В Киеве существенно изменили цены на квартиры: сколько теперь стоит жилье

В Киеве цены на недвижимость снова достигли уровня 2021 года – "хрущевки" продают по 800 долл./кв. м, новостройки – по 1200–1700 долл./кв. м и выше. Самые дорогие квартиры в центре уже стоят 4000–5000 долл./кв. м. Наибольший спрос сейчас сохраняется на новостройки, тогда как панельные и со старым типом стен постепенно теряют стоимость.

Видео дня

Об этом рассказала Людмила Симонова, член Совета по материальным активам Международного комитета по Стандартам оценки (IVSC), Президент фирмы IRE (Ukraine) LLC в комментарии СМИ. А эксперты Sense Bank проанализировали, какое жилье лучше выбирать. По словам Симоновой, иностранные инвесторы скупают недвижимость в центре столицы под посуточную аренду, внутренне перемещенные лица снимают и покупают жилье в спальных районах, а те, кто хочет сохранить деньги во время мировой экономической турбулентности, покупают квартиры в новостройках возле метро.

Она также отметила, что эти события свидетельствуют о важном изменении в настроениях, ведь инвесторы больше не боятся вкладывать в недвижимость даже в военное время. Многие из них рассчитывают на туристический и экономический бум после победы – ведь Украина стала уникальным и узнаваемым брендом в мире. Владельцы краткосрочной аренды готовятся к наплыву гостей, которые захотят "прикоснуться к истории".

Эксперты Sense Bank отмечают, что в 2025 году выбор между первичным и вторичным рынком стал особенно сложным. Учитываются не только локация или планировка, но и безопасность, техническое состояние здания, автономность и возможности финансирования.

Новостройка

• привлекает новыми коммуникациями, энергоэффективностью, планировкой, опрятным двором;
• есть шанс купить дешевле на раннем этапе;
• но риски выше – строительство может затянуться, обустройство ложится на владельца;
• именно поэтому Sense Bank работает только с проверенными застройщиками (Blago, DIM, "Ковальская", Seven Hills) и предлагает льготные ипотечные программы с фиксированными ставками на первые годы.

Вторичное жилье

• сразу готово к проживанию или аренде;
• меньше юридических и технических рисков;
• быстрая сделка, проверка прав собственности;
• минусы: устаревшая планировка, возможные проблемы с коммуникациями.

В банке отмечают, что главное выбирать жилье, соответствующее образу жизни, бюджету и долгосрочным планам, а не только ориентироваться на модные районы или обещания риелторов. Рынок акций сейчас колеблется, доллар демонстрирует признаки ослабления, поэтому вложения в недвижимость считаются более надежным способом сохранения капитала.

Симонова отметила, что особым спросом пользуются новостройки в центральных районах или вблизи метро – именно там можно быстро сдать жилье в аренду или перепродать с прибылью. В Sense Bank также подметили эту тенденцию. Там отметили, что новостройки все чаще рассматриваются покупателями как инвестиция в современный комфорт и долгосрочную перспективу. Прежде всего, в них привлекают энергоэффективные материалы, современные планировки, новые коммуникации, опрятные дворы, укрытия и закрытая территория. Дополнительным преимуществом является то, что квартиры на ранних этапах строительства обычно стоят дешевле.

Наибольшим спросом сейчас также пользуются современные каркасные дома. Они считаются самыми безопасными: при попадании ракеты повреждается максимум одна квартира, а само здание легко восстановить. В то же время панельные и дома с самонесущими стенами не выдерживают нагрузок и могут обваливаться целыми секциями – именно поэтому их стараются избегать, а стоимость таких квартир падает. Здания экономкласса чаще всего панельные, поэтому спрос на них стремительно сокращается.

Спрос на каркасные дома логично ведет к росту цен. В панельных "хрущевках" сейчас средняя цена – 800 долларов за квадратный метр. В панельном "чешском" доме – 900 долларов, с небольшой надбавкой за проект. В новостройке с ремонтом и мебелью на метро Теремки квартиру на 21-м этаже продали за 1600 долларов за квадрат. А в каркасном доме с видом на Днепр без ремонта – за 1700 долларов. На Крещатике или Печерске по-прежнему цены достигают 4 000-5 000 долларов за квадратный метр – их покупают под посуточную аренду.

Конечно, на цену влияют не только конструктивные особенности. Например, в новостройке на левом берегу Киева квартиру площадью 119 кв. м с ремонтом продали всего за 800 долл./кв. м – из-за большой площади. Чем меньше квартира, тем выше цена за метр. Отсутствие ремонта снижает стоимость примерно на 300 долларов, а наличие автономного отопления, наоборот, добавляет около 10%. Электронадежность и наличие укрытия также играют большую роль в ценообразовании – в домах, где не отключают свет и есть безопасное убежище, квартиры продаются быстрее и дороже.

Эксперт подчеркивает, что парадокс ситуации заключается в том, что высокие этажи, которые ранее считались преимуществом, теперь теряют привлекательность: риск ракетного удара, затрудненная эвакуация и тушение пожаров снижают спрос на верхние этажи. Зато растет популярность квартир на 2–6 этажах.

Что касается будущего, то большинство экспертов сходятся во мнении, что спрос на новостройки будет только расти. Новые жилые комплексы почти все каркасные, расположенные рядом с социальной инфраструктурой, и с каждым месяцем дорожают. Особенно выигрывает центр города, где предложение ограничено, а спрос держится на высоком уровне.

Как сообщал OBOZ.UA ранее, в Украине поддержали законопроект, который позволяет бесплатно получить землю без торгов тем, чья недвижимость уничтожена в результате боевых действий. Новые нормы будут действовать во время военного положения и еще 5 лет после его завершения, упрощая восстановление прав на землю.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!