Українцям запровадили нові правила купівлі нерухомості? У Мін'юсті розповіли, що потрібно знати

Днями Україною ширився фейк про нібито нові правила купівлі нерухомості з 1 січня 2026 року та посилений контроль за доходами громадян. Однак насправді законодавство не змінилося, нотаріуси, як і раніше, перевіряють джерела походження коштів під час операцій від 400 тис. грн, і нових обмежень для громадян не введено.

Відео дня

Спростування неправдивої інформації опублікувало Міністерство юстиції України. У соціальних мережах та деяких ЗМІ ширились чутки про нібито нові правила купівлі житла.

За цими повідомленнями, Державна податкова служба значно посилить контроль за доходами громадян, а приховати джерела коштів під час купівлі квартири стане практично неможливо. Мовляв, нотаріуси змушені будуть подавати обов’язкову звітність, а порушників очікують блокування рахунків та навіть кримінальна відповідальність.

Проте Міністерство юстиції України офіційно спростувало цю інформацію. У повідомленні відомства наголошується, що законодавство у сфері фінансового моніторингу, яке регулює обов’язки нотаріусів, не зазнало жодних змін. Понад десять років нотаріуси під час посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомості вже виконують функції суб’єктів первинного фінансового моніторингу. Це означає перевірку джерел походження коштів у випадках, коли операція перевищує 400 тисяч гривень.

Законодавство передбачає, що нотаріус має вимагати документи, які підтверджують законність походження коштів: декларацію про доходи, отримання спадщини чи подарунка, кредитні договори або дохід від продажу іншого майна. Ця вимога є обов’язковою і залишається чинною сьогодні. Нових правил, які нібито набудуть чинності з 1 січня 2026 року, не існує.

Фейки про "посилення фінансового моніторингу" під час купівлі квартири активно поширюються через страх і непорозуміння щодо податкового контролю. Насправді зміни зачепили лише процедури, що вже давно діють, нотаріуси подають дані про операції з нерухомістю до контролюючих органів, а податкова перевіряє відповідність сум угод та задекларованих доходів. Тобто жодних революційних нововведень для звичайних покупців і продавців житла не передбачено. Важливо знати:

• перевірка джерел коштів у разі великих операцій є обов’язковою давно;
• ніяких нових обмежень або додаткового контролю для простих громадян не введено;
• немає підстав боятися блокування рахунків чи нових штрафів за купівлю нерухомості у 2026 році.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні у 2026 році очікується подорожчання первинного житла в середньому на 15-20%, найбільше – в Одесі, Києві та західних областях. Найповільніше ціни зростатимуть у Дніпрі, тоді як у Харкові та Львові підвищення буде помірним, але стабільним.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!