Жилье в Украине значительно подорожает в следующем году: в каких городах рост будет наибольшим

В Украине в 2026 году ожидается подорожание первичного жилья в среднем на 15-20%, больше всего – в Одессе, Киеве и западных областях. Медленнее всего цены будут расти в Днепре, тогда как в Харькове и Львове повышение будет умеренным, но стабильным.

Видео дня

Об этом рассказала риелтор Марина Куць в комментарии СМИ. Несмотря на сложные условия, первичный рынок не останавливается, наоборот, он демонстрирует стабильное восстановление и постепенный рост.

Эксперты отмечают, что 2026 год станет годом, когда цены на квартиры снова пойдут вверх. Но темпы повышения будут разными – в зависимости от города, спроса и ситуации с безопасностью. По оценке Куць, на стоимость первичного жилья будут влиять пять ключевых факторов:

• стоимость строительства;

Цены на материалы, логистику и оплату труда непосредственно формируют себестоимость квадратного метра. Если дорожают цемент, металл или топливо – дорожает и жилье. Застройщики обычно перекладывают эти расходы на конечного покупателя, что подталкивает рынок вверх.

• доступность финансирования;

Государственные ипотечные программы остаются основным драйвером спроса. Именно они поддерживают продажи в сложный период, а наибольшую концентрацию покупателей формируют в центральных и западных областях.

• безопасность регионов;

Чем безопаснее город – тем активнее там растут цены. В районах, где риски остаются высокими, покупатели более осторожны, а темпы подорожания ниже.

• миграция населения;

Большие города продолжают притягивать людей, как внутренних мигрантов, так и тех, кто возвращается из-за рубежа. Отмечается, что это усиливает спрос на жилье и аренду.

• рынок аренды.

Высокие арендные ставки стимулируют инвестиционный спрос. Люди покупают квартиры для сдачи в аренду, особенно в городах с активным движением населения.

По словам Куць, наиболее реалистичный сценарий – умеренное и стабильное подорожание. Если строительные расходы не взлетят, а программы ипотеки продолжат работать, первичный рынок будет подниматься постепенно. Однако это не будет стремительный подъем, характерный для довоенных лет.

В престижных и безопасных районах цены традиционно будут расти быстрее, тогда как в рисковых регионах темпы будут сдержанными. Эксперт отмечает, что настоящий "бум" возможен только после завершения войны, когда массовое возвращение украинцев создаст невиданный спрос на жилье.

Риелтор оценивает, что общее подорожание первичной недвижимости в 2026 году составит 15-20%. В то же время в каждом городе свои особенности:

• Киев: +5-20%;

Столица традиционно лидирует по спросу. Но высокая себестоимость строительства, риски и конкуренция с пригородом будут сдерживать рост. Больше всего будут расти цены в качественных комплексах комфорт- и бизнес-класса.

• Одесса: +10-18%;

Эксперт прогнозирует, что Одесса может стать лидером роста цен в 2026 году. Особенно быстро будут дорожать однокомнатные квартиры – их активно покупают как для жизни, так и для инвестиций.

• Харьков: +8-15%;

Несмотря на сложную ситуацию с безопасностью, нехватка жилья в городе и спрос на новостройки будет толкать цены вверх. Застройщики, которые работают, имеют стабильный спрос в своих сегментах.

• Львов и западный регион: +7-14%;

Запад Украины остается самым стабильным регионом по спросу. Здесь активно покупают жилье как для проживания, так и для сдачи в аренду.

• Днепр: +3-10%.

Рост будет сдержаннее, чем в других крупных городах. Рынок демонстрирует стабильность, но без резких скачков.

Как сообщал OBOZ.UA ранее, в Украине планируют запуск новой государственной программы жилищной помощи для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ), чье жилье осталось в оккупации. Начиная с 1 декабря они смогут подавать заявки на получение ваучеров номиналом 2 млн грн на покупку нового жилья.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!