Кіт у мішку: експерти попередили про незаконні здачі новобудов

Договори купівлі-продажу майнових прав, на підставі яких українці купують квартири у забудовників, визнали незаконними.

Про це повідомляє "Domik.ua".

Згідно з постановою Верховного Суду України, ці документи вважаються незаконними, а інвестори таких квартир "отримують лише право на придбання права власності, а не саме право власності на нерухоме майно". Отже, у таких покупців немає права власності на придбану квартиру.

Читайте: У Мін'юсті пояснили, як користуватися реєстром прав на нерухомість

Результатом ухвалення цього документа стане те, що інвестори не зможуть захистити свої права в суді, якщо забудовник відмовиться добровільно передавати їм квартири. Рішення ВСУ є обов'язковим для всіх суддів України.

Постанова ВСУ суперечить законодавству України (ч. 2 ст. 656 Цивільного кодексу України, п. 50 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їхніх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 № 868), яке чітко передбачає, що договір купівлі-продажу майнових прав підтверджує право власності на нерухомість.

Читайте: Нерухомість напоказ: в Україні ускладнили життя корупціонерам

Протягом декількох років багато забудовників продавали квартири, укладаючи договори купівлі-продажу майнових прав. А відповідні держоргани визнавали легітимними такі документи і на їхній підставі проводили реєстрацію права власності. Але, незважаючи на це, ВСУ не знайшов підстав для захисту прав інвесторів.

Як повідомляв "Обозреватель", при підписанні договору купівлі-продажу, згідно з українським законодавством, і покупець, і продавець повинні платити податки.