Лазівка закрита: в Україні заборонили перепродаж нерухомості під заставу

Міністерство юстиції України заборонило нотаріусам переоформляти нерухомість під заставу по кредитах з банків і факторингових компаній на третіх осіб.

Про це йдеться в листі відомства №3 /28/ тисячу сто сімдесят дві, передає UBR.

"Ні фізична особа, ні юридична особа, якщо вона не є банком або іншою фінансовою установою, не мають права бути іпотекодержателями за договором іпотеки, який забезпечує виконання зобов'язання за кредитним договором", - йдеться в документі.

Юристи пояснили, що заборона з'явилася не на порожньому місці, а після низки перепродажів нерухомості фінустановами квартир і будинків.

"Останнім часом таких випадків стає все більше, факторингові компанії і Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (через ті ж факторингові компанії) стали активно продавати закладене майно іншим людям. Причому, зі значною уцінкою - на 30-50%, квартири дістаються незрозумілим особам, і є підозри, що ці люди близькі до працівників ФГВФО і компаній. Все частіше їм діставалося за копійки елітне житло в центрі Києва та інших міст. Але більше не буде. Після листи Мін'юсту факторингові компанії більше не зможуть продати заставлене майно приватній особі", - зазначив старший партнер адвокатської компанії "Кравець і партнери" Ростислав Кравець.

Читайте: Яблуко розбрату: українців можуть зобов'язати до викупу нерухомості у співвласників

Найчастіше закладену по іпотеці нерухомість продають за допомогою факторингових компаній в двох випадках. Перший: коли мова йде про продаж самому позичальникові.

"Він домовляється з банком про списання частини боргу в разі повного погашення кредиту: наприклад, людина віддає 40% заборгованості, а 60% банк йому списує за мирною угодою, і вивільняє з-під застави житло. За буквою закону, якщо таке списання вважається доходом людини, і в цьому випадку, вона повинна зі списаної суми заплатити податок на доходи фізичних осіб. Щоб цього не робити, угоди проводять через факторингову компанію, яка спочатку викуповує нерухомість і тільки після уцінки продає її за зниженою ціною людині - за 40% вартості. і так закривається угода", - уточнив керуючий партнер юридичної фірми "Можаєв і Партнери" Михайло Можаєв.

Пік таких перепродажів припав на 2014 рік і першу половину 2015 року.

Але останнім часом більш поширена друга - так звана загарбницька схема. При якій проблемний позичальник навіть не знає, що ФГВФО, який відповідає за неплатоспроможні банки, або банк-кредитор перепродали через факторингову компанію закладену за кредитом нерухомість третій особі.

Після листа Мін'юсту повинні бути усунені обидві схеми, оскільки нотаріуси перестануть завіряти подібні угоди.

"Вони не зважаться порушити пряму заборону. Інакше їх позбавлять ліцензій", - підтвердив Можаєв.

Як повідомляв "Обозреватель", з 1 січня 2016 року в Україні змінили правила реєстрації прав на нерухомість.