Стало відомо, коли в Україні злетять ціни на житло в новобудовах

Восени 2016 року ціни на житло в українських новобудовах можуть знову зрости.

Про це заявила керівник аналітичного відділу однієї з будівельних компаній Анна Лаєвська, передає UBR.

"Квартири в новобудовах восени можуть подорожчати на 5-10%. Незначне зростання середніх цін можливе як за рахунок підвищення стадії готовності об'єктів, що продаються, так і за рахунок збільшення собівартості будівництва - ростуть ціни на електроенергію, а також практично на всі будівельні матеріали. Це призводить до збільшення витрат. Забудовники частково компенсують зростання цін за рахунок власної маржі, але в умовах посилення конкуренції це не завжди вдається", - зазначила вона.

Зараз пропозиція на ринку первинної нерухомості істотно перевищує обсяг платоспроможного попиту. Також з'явилася досить велика кількість дрібних компаній, що виставляють квартири за демпінговими цінами. Тому регулярно переглядати прайси в бік підвищення можуть тільки найбільш розкручені забудовники, об'єкти яких користуються стабільно високим попитом.

Читайте: Що, де, почому: названі ціни на житло в українських новобудовах

Проте в разі девальвації гривні зростання цін на нерухомість може бути більш істотним. Девальвація понад 15% призводить до різкого збільшення витрат, оскільки частина комплектуючих і будівельних матеріалів все ж закуповується за кордоном у валюті.

Таким чином, більшість забудовників виходить на собівартість квадратного метра житла на рівні 8-11 тис. гривень. Безумовно, ця сума є дуже приблизною і в кожному конкретному випадку залежить від безлічі факторів: починаючи від використовуваних матеріалів, цінової політики, місця розташування об'єкта та закінчуючи рівнем (економ, бізнес, еліт) житла.

Із собівартістю квартир складається аналогічна ситуація, оскільки вирахувати середню суму практично неможливо. У зв'язку з цим у багатьох забудовників найнаближенішою до собівартості будівництва можна вважати ціну квадратного метра на старті продажів.

Як повідомляв "Обозреватель", зараз у Києві можна купити квартиру в новобудові за ціною середнього авто - близько 8 тисяч доларів.