Криза б'є: центр Києва перетворюється на пустку

67,0 т.
Хрещатик

Центральна вулиця Києва Хрещатик перетворюється на пустку через відсутність орендарів приміщень.

Про це повідомляють "Вести".

Десятки будівель, розташованих тут, вже протягом декількох місяців безуспішно шукають орендарів і покупців.

Віддавати дешево власники не готові, а платити більше торговці не можуть, оскільки в країні криза. На Хрещатику, судячи з Реєстру власності, залишаються лише старожили.

Популярна дошка оголошень в інтернеті містить низку пропозицій в будь-якій частині Хрещатика. Представившись потенційним покупцем, видання обдзвонило низку орендарів.

Приміщення в 300 кв. м за адресою вул. Хрещатик, 46, яке протягом шести років знімав магазин одягу Diesel, вже шукає постояльців. Власник просить за нього колишню суму - $20 тис. на місяць. "Термін договору добігає кінця, і орендар дав зрозуміти, що залишатися не збирається. Думаю, за $15,5 тис. вам його віддадуть", - розповів ріелтор Максим.  

Власник приміщення за адресою вул. Хрещатик, 44, за свої 287 кв. м сподівається виручити близько 300 тис. грн і при цьому також охоче йде на торг. "Якщо ви готові дати 250 тис. грн з передоплатою за три-чотири місяці, то можна розглядати", - говорить представник покупця Михайло. Зараз за цією адресою працює аптека, представники якої відмовилися платити за оренду більше 200 тис. грн і готові з'їжджати.

Вже більше року простоює приміщення площею 217 кв. м за адресою вул. Хрещатик, 32, - поруч з мерією і через дорогу від станції метро. За словами ріелтора Інни, яка веде об'єкт, до 2014 року він здавався за $25 тис. на місяць. Зараз же його власник намагається здати його хоча б за $9 тис.

"Колись тут працював банк, але після того як фінустанова з'їхала, площі пустують". 

Подібний приклад: підвальне приміщення за адресою вул. Хрещатик, 12, площею 285 кв. м. "Господар ще на початку року просив за нього більше 150 тис. грн на місяць, але зараз - за умови швидкого підписання договору - він згоден на 85-90 тис. грн. Єдина вимога: ніяких казино і борделів", - попереджає ріелтор Надія. 

Як вважають експерти, багатьом мережевикам, які раніше становили левову частку "постояльців" на Хрещатику, тепер вигідніше торгувати в ТРЦ. Прогнози щодо оборотів мережевих операторів на найближчі п'ять років роблять для них непідйомною вартість оренди в цьому місці.

"Заходити ж на менший термін для великих мереж немає сенсу, враховуючи обов'язкові витрати на ремонт приміщення під конкретний вид торгівлі", - вважає партнер Асоціації ритейлерів України Олександр Фіалка. Щоправда, найближчим часом на головній вулиці можуть з'явитися більш дрібні орендарі.

Як розповів директор департаменту оренди консалтингової компанії UTG Сергій Заїка, вже в найближчі місяці на Хрещатику одночасно відкриється низка стокових магазинів: "Контракти вже підписані, тому чекайте нові outlet".

Паралельно зі спробою здати приміщення багато власників виставляють їх на продаж. Так, за торгове приміщення на Хрещатику, 46, площею 300 кв. м просять $6,5 млн. Офіс площею 220 кв. м у дворику Хрещатика власник оцінив в $600 тис., а двох'ярусна квартира в Пасажі з офісним ремонтом обійдеться в $532 тис.

Але пропозицій, як зізнаються посередники, майже немає. "Сьогодні термін окупності приміщень на Хрещатику становить 25-30 років. А з огляду на орендні ставки, що обрушилися, така інвестиція нікого не приваблює. Мінімально прийнятним вважається в два рази менший термін", - говорить Фіалка.

При цьому продавати свої об'єкти на Хрещатику хочуть далеко не всі, адже для багатьох вони - єдиний спосіб заробітку. "Якщо об'єкт погано здається, власники тепер часто самі ж відкривають в ньому магазини. На Хрещатику вже кілька таких прикладів", - говорить ріелтор Максим.

Як повідомляв "Обозреватель", раніше експерт назвала найдешевші варіанти оренди в Києві.

 

УкраїнаКиїв