Відео дня
Як війна в Україні переписала вартість будівництва житла і що відбувається на ринку зараз
Від початку повномасштабного вторгнення, фактично за три роки великої війни, собівартість будівництва житла зросла в середньому на 90-115% залежно від класу житла і продовжує зростати донині. Причини – не лише в ціні матеріалів, а в системній нестачі кадрів й кризі постачання ключових позицій.
"Сьогодні на будівництві працює лише 40–50% працівників від довоєнного рівня. Частина виїхала, частина служить у ЗСУ. Бракує кваліфікованих зварювальників, кранівників, висотників, операторів спецтехніки – навіть звичайних різноробів уже не вистачає", – коментує Володимир Жигман, директор з будівництва групи компаній DIM.
За словами Жигмана, дефіцит робочої сили змушує компанії підвищувати зарплати, залучати підрядників з інших регіонів, а в окремих випадках – з-за кордону. Це напряму впливає на собівартість будівництва. Від початку року собівартість в сегменті комфорт+ зросла на 17% до $850-1000/кв. м.
Що ще здорожчало:
- Будматеріали. Зросли помітно в ціні бетон, гіпсокартон, штукатурка, плитка. Особливо відчутна нестача скла (великогабаритного, флоат), металопрофілів і систем скління – у проєктах бізнес-класу це стає особливо відчутно.
- Фасади. У проєктах класу "комфорт" застосовується "мокрий фасад", у бізнес-сегменті – дорогі системи з керамограніту, а в окремих кейсах – навіть натуральний камінь, як-от травертин. Ціни на них зросли на 25–40% за рік.
- Інженерія. Усе більше девелоперів відмовляються від електрокотлів, що були популярні у 2022–2023 роках, через складнощі з постачанням, здорожчання електрообладнання і систематичними аварійними та стабілізаційними відключеннями. Газові системи стають актуальними там, де дозволяє висотність і ДБН.
Орієнтовне середнє зростання цін на основні будівельні матеріали в Україні від початку повномасштабної війни (лютий 2022 року) до травня 2025 року становить від 40 до 60%. Наприклад, бетон здорожчав фактично вполовину, що пов'язано з підвищенням вартості палива, логістичними труднощами та зниженням виробничих потужностей до 30–40% від довоєнного рівня. Вартість гіпсокартону збільшилась на 35–45%. Причини включають подорожчання сировини, зокрема гіпсу, та зростання енергетичних витрат. Приблизно в цьому ж діапазоні спостерігається і зростання вартості штукатурки – 30–40%. Це зумовлено підвищенням цін на цемент і наповнювачі, а також збільшенням витрат на енергоносії. Плитка теж подорожчала: зростання на 50–60%. Основні фактори – імпортозалежність, зростання вартості логістики та енергетичних ресурсів.
Залежність від імпорту
Частка імпортних будматеріалів у середньостатистичному проєкті зросла фактично вдвічі: з 12–14% у 2021 році до 23% у 2023-му, і майже досягла 25% у 2024 році. Такі дані наводять у DIM, посилаючись на власні аналітичні дані.
"Більшість ліфтів на ринку – імпортні, системи вентиляції та електрообладнання – також. Додайте до цього логістику, валютний курс і ризики – маємо відповіді на питання висхідної динаміки", – зазначає Жигман.
У 2024–2025 роках девелопери все більше покладаються на оптимізацію технічних рішень, розумне проєктування та прозору комунікацію з покупцем. У галузі, де собівартість уже впритул наближається до ринкової ціни, це стає питанням не лише прибутковості, а й виживання.
"Зростання собівартості стало новою нормою. Питання вже не в тому, чи буде дорожче, а в тому, як залишатись конкурентними, не втрачаючи якість і темп. Це зовсім інша гра, ніж була у 2021-му", – коментує молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський. За його словами, у 2025 році і надалі ключовими конкурентними перевагами для девелоперів стануть гнучкість у проєктуванні, прогнозування логістичних ризиків і системна робота з підрядниками. "Ринок входить у фазу, де виграють не найбільші – а найефективніші", – резюмує Насіковський.