Власники житла в країні ЄС дурять орендарів на гроші: українка пояснила, що важливо знати
Через незнання місцевого законодавства українці в Німеччині часто стикаються з порушенням своїх прав з боку орендодавців. Тому знання важливих нюансів ринку оренди житлової нерухомості може зберегти не лише нерви, але й кошти.
Ними поділилася харківʼянка Ася (@lunagarskaya), що виїхала з України після початку повномасштабної війни. Зокрема вона попередила, що виїзд з житла раніше, аніж зазначеного в договорі, може призвести до штрафу, але існує законна лазівка, аби обійти це обмеження.
До заселення
Перш ніж підписати договір, обов'язково зафіксуйте стан квартири – сфотографуйте все: стіни, підлогу, вікна, жалюзі, розетки. Перевірте, чи все відкривається та закривається.
"Якщо перед підписанням договору ти не зафіксуєш все – фіг ти потім докажеш, що це не ти зламав", – пояснює Ася.
Вона також радить окремо сфотографувати показники всіх лічильників. Це потрібно, оскільки раз на рік орендодавець робить перерахунок витрат (Nebenkostenabrechnung) – вивіз сміття, воду тощо.
На жаль, у цих розрахунках трапляються навмисні помилки. Саме тому так важливо мати фото лічильників із самого початку – це ваш головний захист від переплат.
Права орендаря в Німеччині
- Після поломки чогось в квартирі – витрати на ремонт та виклик майстра покриває власник.
- Орендодавець не має права приходити без попередження та зберігати дублікати ключів – це дає законне право змінити вхідні замки.
- Ви не зобовʼязані шукати нових орендарів при виїзді, якщо є договір із датою закінчення – цього достатньо.
- Орендодавець не має права розголошувати стороннім, що орендар отримує допомогу від джоб-центру.
Водночас блогерка поділилася лайфгаком, як зʼїхати з орендованого житла, не порушуючи умов договору. Тобто це не дасть власнику можливості стягнути штраф.
"Якщо власник квартири пише в оголошенні, що не можна з маленькими тваринками, не можна з котами, по закону Німеччини ти можеш заселитися в квартиру і потім поставити власника перед фактом – в мене є кіт… І по закону ти будеш правим", – дівчина зізнається, що сама так і робила.
До чого слід бути готовим перед заселенням
- Перегляд орендної плати – законне право власника. Він має право підвищувати вартість оренди раз на 15 місяців – і підвищення може сягати до 20-30%, тому цей ризик слід закладати у свої фінансові плани.
- Дострокове розірвання договору. У випадку виселення раніше, ніж передбачено договором, доведеться платити штраф (і відповідно орендодавець має право виселити орендаря, навіть якщо до закінчення договору він не знайшли нове житло), тому українцям радять заздалегідь планувати свій переїзд.
Та все ж, якщо орендодавець порушує права орендаря – йому слід звертатися до спілки орендарів Mieterverein. Ця організація допомагає з перевіркою договорів, вирішенням конфліктів із власниками та захистом інтересів орендарів у будь-яких спірних ситуаціях.
Як вже повідомляв OBOZ.UA, Німеччина зіткнулася з дефіцитом житлової нерухомості, через що вже відмовляється від практики надання українським біженцям окремого житла коштом держави. На цьому тлі безробітних українців і "нових" біженців можуть зобов'язати оплачувати оренду самостійно або переїхати в колективні центри розміщення.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!
