Правила оренди житла, що належить українцям, хочуть переписати: що може змінитися для тих, хто виїхав за кордон

Український уряд просять створити єдиний державний цифровий сервіс для безпечної та прозорої оренди нерухомості, що належить українцям, які виїхали за кордон через війну. Це має не лише допомогти їм захистити свої права, але й розширити доступний для ринку житловий фонд.

Про це йдеться в петиції №41/009979-26еп, яку зареєстрували на урядовому порталі 25 травня. Аби Кабмін розглянув ініціативу, вона має протягом наступних 90 днів (тобто приблизно до кінця серпня) знайти підтримку 25 тис. українців. 

Навіщо це потрібно

Через повномасштабну агресію РФ мільйони українців були вимушені виїхати за межі країни, лишивши своє нерухоме майно без фізичного догляду. Це спричинило низку критичних проблем та ризиків для власників:

• загроза незаконного самовільного заселення сторонніх осіб;
• пошкодження житлового фонду або комунальних мереж;
• стрімке накопичення значних боргів за житлово-комунальні послуги;
• висока ймовірність потрапити на шахрайські схеми під час спроб дистанційної здачі в оренду.

"Одні власники не мають змоги доглядати за таким майном, інші бояться незаконного заселення, пошкодження, боргів за комунальні послуги або шахрайства. Водночас багато ВПО, родин військовослужбовців, ветеранів, людей з інвалідністю, пенсіонерів та сімей з дітьми шукають безпечне житло в Україні", – наголошується в петиції.

Що конкретно пропонується

Згідно з концепцією петиції, сервіс повинен базуватися на принципах максимальної інтеграції з державними цифровими інструментами, але водночас залишатися виключно добровільним помічником, який не обмежує права громадян. Функціонал та можливості для обох сторін пропонують розподілити за декількома блоками.

• Верифікація власників через "Дію": орендодавець подає заявку онлайн, підтверджуючи свою особу та законні права на житло через державні реєстри. На платформі розміщуються реальні фотографії, детальний опис, точне місцезнаходження, умови проживання та контактні дані.
• Кабінет того, хто шукає житло: передбачено створення зустрічного функціоналу. Людина, яка шукає нерухомість, також має верифікувати особу через сервіс, зазначити склад своєї сім’ї, наявні потреби, бажаний населений пункт та контактні дані для зв’язку з власником.
• Гнучкі умови та вибір пріоритетів: власник може самостійно встановити орієнтовну вартість або вказати можливість пільгової оренди. У системі діятиме фільтр вибору цільових орендарів (наприклад, виключно для родин військових, ветеранів чи людей з інвалідністю).
• Юридична та податкова підтримка: сервіс пропонуватиме готові шаблони договорів оренди, автоматизовані правила розрахунків, правила повернення житла та чітку фіксацію відповідальності сторін. Окремо на платформі хочуть розмістити роз'яснення про права сторін та правила сплати податків.
• Конфіденційність і захист: комунікація між сторонами відбуватиметься у захищеному електронному кабінеті без потреби розголошувати особисті контактні дані на перших етапах. Система включатиме інструменти перевірки документів, захист від шахрайства, фіксацію всіх звернень та механізм оперативної подачі скарг.

"Важливо, щоб така платформа не забирала право власника самостійно вирішувати, кому і на яких умовах передавати житло. Вона має лише допомагати зробити оренду безпечнішою, законнішою і прозорішою для обох сторін", – наголошує авторка петиції.

Як вже повідомляв OBOZ.UA, низка країн ЄС вже суттєво переглянула правила перебування громадян України. У звʼязку із цим тим, хто відмовляється, почали частіше відмовляти у допомозі, а порушників міграційного режиму – активно повертати на батьківщину.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!