Нардепи змінили правила оренди житла: власники квартир платитимуть податки по-новому

В Україні переглянули податкове навантаження на громадян, які офіційно здають нерухомість в оренду. Тепер ставка податку на доходи фізичних осіб для них знизилася з 18% до 5%.

Про це повідомила OBOZ.UA голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олени Шуляк. Йдеться не про окремий документ, а про законопроєкт №15111-д щодо оподаткування цифрових платформ, який 9 червня було ухвалено в другому читанні (в цілому). "За" проголосував 241 нардеп (поіменне голосування – за посиланням). За фракціями та групами голоси розділилися так:

• "Слуга народу" – 169;
• "Європейська солідарність" – 0;
• "Батьківщина" – 0;
• "Платформа за життя та мир" – 16;
• "Довіра" – 17;
• "За майбутнє" – 12;
• "Голос" – 6;
• "Відновлення України" – 13;
• позафракційні – 8.

Як наголосила Шуляк, сукупне податкове навантаження на орендодавців знизиться з 23% (18% ПДФО + 5% військовий збір) до 10%, що має вивести з тіні ринок оренди житла. Вони самостійно подаватимуть річну податкову декларацію за результатами року та сплачувати податок до бюджету. Нові правила поширюються на доходи від надання в оренду як житлової, так і нежитлової нерухомості.

Чому ринок оренди опинився в тіні

За словами Олени Шуляк, саме високі податки у 23% залишалися головною причиною того, що переважна більшість ринку працює неофіційно. Поточна статистика чітко це підтверджує:

• за підсумками позаминулого року дохід від здачі житла в оренду задекларували лише 900 українців;
• ще близько 56 тисяч громадян здають майно як ФОПи на спрощеній системі оподаткування.

Для країни з багатомільйонним житловим фондом такі цифри є прямим свідченням того, що левова частина ринку перебуває в тіні, а власники уникають укладання офіційних договорів.

Мета реформи

Зниження фіскального тиску має стати зрозумілим стимулом для добровільної легалізації орендних відносин. Замість високих ставок, які ринок просто ігнорує, держава пропонує простіші й вигідніші умови для роботи в правовому полі.

"Зменшення ставки ПДФО до 5% може зробити офіційне оформлення орендних відносин менш обтяжливим для власників житла. Очікується, що нижча ставка податку (5% плюс 5% військового збору), фактично у 10%, замість 23%, може створити для орендодавців простіший і зрозуміліший стимул укладати договори, декларувати доходи та працювати в правовому полі", – акцентувала Олена Шуляк.

Крім того, детінізація ринку є критично важливою для глобальних змін у країні. Наразі в Україні триває масштабна житлова реформа, що покликана замінити радянські правила ефективними європейськими моделями.

"В Україні зараз триває масштабна житлова реформа, мета якої – змінити радянські правила надання житла тим, хто цього потребує, до ефективних європейських моделей, серед яких і соціальна оренда. Але цей інструмент ми не зможемо запустити без детінізації ринку оренди житла. А для неї, в свою чергу, потрібне зниження податку, за що, власне, сьогодні і прологосувала Верховна рада", – резюмувала нардепка.

Як вже повідомляв OBOZ.UA, в деяких містах України щомісячні платежі за програмою єОселя вже нижчі за середню вартість оренди однокімнатних квартир. У більшості інших безпечних регіонів виплати за іпотекою лише на 10-20% перевищують оренду, тому за наявності першого внеску купівля житла дедалі частіше стає вигіднішою за довгострокову оренду.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!