Відео дня
Українцям стає все складніше продавати житло: чому ринок нерухомості почав буксувати
Активність на ринку нерухомості в Україні знижується – кількість угод зростає повільно, а попит стримують воєнні ризики та загальна невизначеність. Покупці обирають старе житло на вторинному ринку, а новобудови втрачають популярність навіть у великих містах.
Про це заявила директор Департаменту фінансової стабільності НБУ (Національний банк України) Первін Дадашова на презентації "Звіту про фінансову стабільність". За її словами, ринок нерухомості погіршився з точки зору активності продавців, хоча доходи українців демонструють зростання, а іпотека формально доступна через програму єОселя, угод меншає.
"Не так жваво зростає кількість укладених угод, як це було раніше. Поволі вичерпуються фактори відновлення, які діяли у перший рік після повномасштабного вторгнення", – зазначила Дадашова. На перший погляд, ситуація мала би бути сприятливою для покупців – помірні ціни, часткова підтримка держави, доступність кредитування. Але головна проблема – воєнна невизначеність. Ніхто не хоче вкладати в житло, коли завтра може прилетіти ракета.
Крім того, працюють психологічні бар’єри, такі як страх за інвестицію, відсутність стабільності, нестача страхування житла від воєнних ризиків. НБУ також навів певну статистику:
- за IV квартал 2024 – I квартал 2025 року кількість угод із купівлі житла зросла лише на 8% у річному вимірі – дуже млявий темп;
- іпотека фінансує лише невелику частку угод;
- середня площа купленої квартири – 48 м², будинку – 70 м²;
- дві третини угод укладаються поза обласними центрами;
- 75% житла купують на вторинному ринку – старі квартири віком понад 15 років.
Водночас частка новобудов у загальній структурі угод продовжує знижуватись – навіть у великих містах, де забудова активна. Ще один удар – інфраструктурні та юридичні проблеми. Наприкінці 2024 року через кібератаку були тимчасово зупинені державні реєстри, що ускладнило реєстрацію угод. Хоча системи відновили роботу, активність не зросла – довіра була втрачена.
Паралельно зменшується ефект від міграційної хвилі 2022–2023 років. Люди вже осіли там, де змогли, і не шукають нове житло. Ринок втратив свій основний драйвер останніх років.
На думку НБУ, без суттєвого зменшення воєнних ризиків, покращення безпекової ситуації або запровадження ефективних механізмів страхування іпотечних договорів, очікувати на зростання попиту не варто. Усе, що можна побачити зараз — це локальні угоди, ситуативні продажі та обережна активність.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні стрімко зростає попит на заміське житло – кожен третій українець розглядає покупку приватного будинку. Найбільше купують компактні таунхауси вартістю до $100 тисяч (≈4 млн грн), тоді як великі котеджі за $200-250 тисяч продаються значно гірше.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!