Українці все частіше обирають приватні будинки замість квартир. Причина – автономність і безпека. Як результат – рух ринку в бік більш особистого житла. І, відповідно, зміна пріоритетів забудовників.

Відео дня

Як розповіли на одному з профільних порталів для пошуку нерухомості, 2025 року в Україні здали в експлуатацію 37,1 тис. 1-квартирних індивідуальних будинків. Що склало 31,5% від загальної кількості завершених об'єктів.

Водночас у 2024 році на приватний сектор припало 35,7 тис. будинків – або 30% від загальної кількості зданого житла. Таким чином, констатується, в Україні намітився тренд на перевагу будинків перед квартирами.

"Зараз у Києві та передмістях із розвиненою інфраструктурою для продажу є 15 тис. будинків. Тож від ізольованих будинків у селі та "маєтків олігархів за парканом" ринок еволюціонує до стану, коли приватний будинок може бути раціональною альтернативою квартирі в місті", – розповіли аналітики.

При цьому підкреслюється: про зміну житлових пріоритетів свідчить і той факт, що нинішнє збільшення обсягів одноквартирних будинків – не так результат зусиль індивідуальних забудовників, скільки експансія девелоперів у сегмент 1-квартирної забудови. Тобто, "професійні гравці, які раніше будували виключно багатоквартирні ЖК, дедалі частіше концентруються на форматі котеджних містечок і таунхаусів".

Без якого документа українці не зможуть продати свої будинки

Водночас, нагадали в юридично-землевпорядній компанії "Земельний фонд України", кожен власник будинку в Україні зобов'язаний мати його технічний паспорт. Адже без нього проводити будь-які юридичні дії з житлом буде неможливо.

Річ у тім, що саме цей документ фіксує реальні характеристики нерухомості. А крім того, є обов'язковим для продажу будинку, введення його в експлуатацію тощо.

Фахівці зазначили: технічний паспорт описує об'єкт і визначає його складові для подальших юридичних дій. Тобто, він не засвідчує право власності на будинок.

Зокрема, підкреслюється, технічний паспорт на будинок використовується під час державної реєстрації права та приватизації. А також:

• укладення договорів купівлі-продажу, дарування;
• реконструкції, капітального ремонту, перепланування;
• зміні цільового призначення об'єкта.

Крім того, цей документ знадобитися при оформленні спадкування. А також:

• поділі або виділенні частки з об'єкта нерухомості;
• розгляді судових спорів щодо об'єктів нерухомого майна.

Як повідомляв OBOZ.UA, водночас українців можуть зобов'язати укладати договори оренди житла під час здавання квартир або будинків у найм. Заявлена мета – виведення недобросовісних орендодавців із тіні. Тих же, хто продовжить здавати квартири і будинки без цього документа, мають намір штрафувати.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!