Українці роками відкладають на житло: в яких містах придбати квартиру буде найважче

В Україні на однокімнатну квартиру потрібно відкладати від 2,6 до 8,6 року залежно від міста, причому найдовше – у Львові, Ужгороді та Києві, а найшвидше у прифронтових Херсоні та Запоріжжі. Реальний термін накопичення для більшості людей ще більший, оскільки розрахунки не враховують щоденні витрати на життя.

Про це йдеться в інфографіці профільного порталу для пошуку нерухомості. Аналітики розраховують так званий "індекс доступності житла" – скільки років людині потрібно відкладати середню зарплату, щоб придбати однокімнатну квартиру у своєму місті. Ключовими факторами є:

• рівень зарплат у регіоні;
• середня вартість нерухомості;
• попит і пропозиція на ринку;
• економічна ситуація та безпекові ризики.

Саме співвідношення доходів до цін визначає, наскільки швидко пересічна людина може накопичити на власне житло. Найскладніша ситуація з доступністю квартир спостерігається у західних регіонах та столиці.

У Львові для купівлі однокімнатної квартири вартістю близько 71 900 доларів потрібно відкладати середню зарплату приблизно 8,6 року. Зазначається, що це найвищий показник серед усіх великих міст України, високі ставки зберігаються також в:

• Ужгороді – близько 8,5 року (ціна ~66 700 доларів);
• Луцьку – приблизно 8,3 року (ціна ~56 000 доларів).

Аналітики підкреслюють, що ці міста демонструють стабільно високі ціни на нерухомість на тлі обмеженої пропозиції та зростання попиту. У столиці середня вартість однокімнатної квартири сягає приблизно 70 000 доларів, однак завдяки вищим зарплатам термін накопичення становить близько 7,4 року.

Тобто Київ залишається дорогим ринком, але компенсує це рівнем доходів населення. Найнижчий термін накопичення фіксується у прифронтових та східних регіонах, де вартість нерухомості значно нижча через безпекові фактори та знижену активність ринку. Зокрема низькі ставки зберігаються у:

• Запоріжжі – близько 2,7 року (≈17 000 доларів);
• Херсоні – близько 2,6 року;
• Харківі  приблизно 3,4 року (≈24 000 доларів).

Аналітика показує суттєву диспропорцію між різними частинами України. Різниця між найдорожчим і найдешевшим містом за індексом доступності сягає:

• понад 6 років різниці накопичення;
• у 3-4 рази різної вартості житла

Фактично це означає, що можливість купити квартиру в Україні сильно залежить не лише від доходу, а й від географії проживання. Аналітики зазначають, що ці розрахунки базуються на умовному сценарії, де людина відкладає всю медіанну зарплату. У реальному житті це неможливо через витрати на:

• харчування;
• оренду житла;
• транспорт;
• базові потреби.

Тому фактичний термін накопичення для більшості українців може бути у 2-3 рази довшим, ніж у статистичних розрахунках.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у Львові, Ужгороді, Луцьку та Івано-Франківську щомісячні платежі за програмою єОселя вже нижчі за вартість оренди однокімнатних квартир. У більшості інших безпечних регіонів виплати за іпотекою лише на 10-20% перевищують оренду, тому за наявності першого внеску купівля житла дедалі частіше стає вигіднішою.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!