Ціни на оренду 1-кімнатних квартир в Україні різко зросли: де вартість змінилась найбільше

У серпні 2026 року попит на оренду житла в Україні продовжив стрімко зростати, тоді як пропозиція у більшості областей скорочувалася, а найбільший дефіцит зафіксували в Тернопільській, Вінницькій, Львівській, Чернівецькій та Рівненській областях. На цьому тлі оренда дорожчає, так у Києві середня ціна однокімнатної квартири вже досягла 31,5 тис. грн, а в Тернопільській області на одне оголошення припадає близько 20 потенційних орендарів.

Про це йдеться в аналітиці профільного порталу для пошуку нерухомості, яка є в розпорядженні OBOZ.UA. Найбільше скорочення пропозиції орендного житла у серпні зафіксували в Кіровоградській області – кількість оголошень зменшилася на 33%.

Майже настільки ж суттєвим було падіння пропозиції у Волинській області – мінус 32%. У Житомирській області кількість доступних оголошень скоротилася на 29%, у Черкаській – на 23%, а в Рівненській – на 21%. Таким чином, у низці регіонів орендарі зіткнулися з ситуацією, коли вибір квартир стає помітно меншим. 

Водночас скорочення пропозиції відбувалося не по всій Україні. В окремих регіонах кількість оголошень, навпаки, збільшилася. Найбільший приріст пропозиції зафіксували у Сумській області – +33%. У Полтавській області кількість оголошень зросла на 10%, у Чернігівській – на 7%, в Одеській – на 4%, а в Харківській – на 2%.

Окремо варто відзначити столицю. У Києві пропозиція орендного житла у серпні збільшилася на 10%. Однак навіть це не зупинило зростання вартості квартир – навпаки, середня ціна однокімнатного житла продовжила підніматися.

У Києві оренда однокімнатної квартири вже понад 31 тис. грн

Столиця залишається одним із найдорожчих ринків оренди житла в Україні. У серпні 2026 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві становила 31,5 тис. грн на місяць. За місяць ціна зросла ще на 11%.

Тобто за короткий період оренда квартири в столиці подорожчала приблизно на кілька тисяч гривень. При цьому середні показники по місту приховують значну різницю між районами.

Найдорожчим районом Києва традиційно залишається Печерський. Середня оренда однокімнатної квартири тут становить близько 38 тис. грн на місяць.

Найдоступнішим є Деснянський район, де за однокімнатну квартиру в середньому просять 14,7 тис. грн. Водночас навіть тут оренда подорожчала — приблизно на 9% порівняно з липнем.

Отже, різниця між найдорожчим і найдешевшим районами столиці залишається дуже значною. За однокімнатну квартиру на Печерську орендар у середньому заплатить більш ніж удвічі більше, ніж у Деснянському районі.

Київ – не єдиний регіон, де орендні ставки вже перевищили психологічну позначку у 20 тис. грн. На Закарпатті середня ціна оренди однокімнатної квартири у серпні становила 22,5 тис. грн на місяць. При цьому порівняно з липнем вартість практично не змінилася.

Ще дорожче житло коштує в окремих регіонах, де середня ціна однокімнатної квартири також перетнула позначку у 20 тис. грн. В Івано-Франківській області середня оренда становила 20,3 тис. грн, а в Дніпропетровській – близько 20 тис. грн на місяць.

Хто знаходиться на іншому кінці рейтингу

Найнижчі середні ціни на орендне житло зафіксовані у Херсонській області. Однокімнатна квартира тут у середньому коштує близько 3,8 тис. грн на місяць.

Таким чином, різниця між найдорожчими та найдешевшими регіонами країни величезна. Якщо у Києві за однокімнатну квартиру в середньому потрібно віддати 31,5 тис. грн, то на Херсонщині аналогічне житло коштує у кілька разів дешевше.

Найбільш показовою тенденцією серпня стало не лише скорочення кількості пропозицій, а й різке збільшення попиту. За даними DIM.RIA, попит на орендне житло у серпні активно зростав у всіх областях України.

Найбільшу динаміку продемонструвала Волинська область – +76%. У Вінницькій області попит збільшився на 41%, у Тернопільській – на 37%, у Чернівецькій – на 36%, а в Чернігівській – на 34%.

Особливо важливо, що найактивніше попит зростав саме в тих регіонах, де одночасно спостерігається дефіцит пропозиції. У результаті орендарям доводиться конкурувати між собою за доступні квартири, а власники отримують можливість вибирати серед більшої кількості потенційних мешканців.

У Тернопільській області на одну квартиру – 20 орендарів

Найбільший дисбаланс між кількістю доступних квартир та кількістю потенційних орендарів зафіксували у кількох західних і центральних областях. Абсолютним лідером стала Тернопільська область. Тут на одне оголошення про оренду припадає близько 20 орендарів.

Тобто власник квартири фактично може отримати значну кількість заявок від людей, які одночасно шукають житло. У Вінницькій області на одне оголошення припадає приблизно 17 орендарів. Такий самий показник зафіксований у Львівській області.

У Чернівецькій області на одну пропозицію припадає близько 15 орендарів, а в Рівненській – 14. Для ринку це принципова зміна. Коли пропозиція житла значно менша за кількість охочих його орендувати, орендодавці отримують сильнішу позицію під час переговорів.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у серпні 2026 року попит на "вторинку" в Україні продовжив зростати, у Черкаській області ціни зросли на 10%, у Чернівецькій на 9%, тоді як на Херсонщині впали на 9%. Найдорожчі однокімнатні квартири традиційно залишаються у Києві – в середньому $89,5 тис., а найдешевші на Херсонщині, близько $15,5 тис.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!