Ціна квартир на заході України змінилась: за скільки окупиться житло в облцентрі, якщо здавати в оренду

Українці дедалі активніше інвестують у житло на заході країни, зокрема в Івано-Франківську, де попит на однокімнатні квартири для оренди залишається стабільно високим. У серпні 2025 року оренда коштує 11 000-15 000 грн на місяць, а купівля такої квартири – від $38 000 до 45 000 доларів, із середнім терміном окупності 8-10 років.

Відео дня

OBOZ.UA вирішив дослідити, скільки часу окуповуватиметься квартира на заході країни, під час війни. За даними великого профільного порталу для пошуку нерухомості, у липні‑серпні 2025 року найпопулярніші оголошення показують орендні ставки в районі 11 000-15 000 грн/міс.

Наприклад, у ЖК "Паркова Алея" – 15 000 ₴ за 44 м², а в новобудовах "Перша здача" – до 16 700-18 800 грн/міс. Водночас, у центральному районі здають навіть за 8 000 грн/міс, хоча площа не перевищує 34-40 м². На рівні регіону середня ціна складе приблизно 14 800 грн/міс, що на 2 % більше, ніж півроку тому.

На вторинному ринку однокімнатні квартири оцінюються в середному у $38 000, що на 4 % вище, ніж на початку року, із середнім м² ≈ $910. Новобудови пропонують житло в діапазоні $34 000-45 000 за приблизно 40 м², або 700-1 100 $/м² залежно від класу комплексу . Квартири з поліпшеним плануванням або ремонтом можуть коштувати $75 000-79 000.

Як свідчать дані OBOZ.UA, отримані від місцевих ріелторів новобудови з ремонтом користуються попитом та подорожчали на 15% у 2025 році, тоді як бюджетне житло і оренда залишалися на рівні 2024 року. Інвестори все частіше вибирають студії або однокімнатні квартири комфорт-класу, адже їх легше швидко здати в оренду і отримати стабільний дохід, коментує регіональний забудовник .

Водночас, ілюзій не буває, при ціні покупки ≈ $38 000 і середній орендній ставці 13 000 грн/міс, річного доходу ≈180 000 грн ($4 300), окупність складає 8-9 років без урахування комісій та витрат. Якщо ж купити квартиру зі складним ремонтом за  $45 000-75 000 і здавати за 15 000 грн/міс, термін зростає до 10-12 років.

За словами рієлторів, на вартість оренди та купівлі однокімнатних квартир впливають кілька ключових чинників. По-перше, важливу роль відіграє розташування – квартири в центрі міста, поблизу міського озера або в мікрорайоні Пасічна традиційно мають вищу ціну.

По-друге, суттєво впливає стан житла: квартири з ремонтом здаються дорожче, але й охочіше орендуються. Крім того, сезонні чинники, як-от початок навчального року чи туристичні потоки, стимулюють попит. Щодо пропозиції – вона загалом стабільна, але ціни поступово зростають, особливо на квартири в новобудовах.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Ужгороді шалений попит на оренду житла – однокімнатні квартири здають від 12 до 20 тисяч гривень, двокімнатні – від 15 до 25 тисяч. Бюджетних варіантів майже не залишилось, адже після кожного загострення на фронті все розбирають за лічені дні.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!