Відео дня
Старі ціни більше не діятимуть: українцям незабаром перепишуть вартість квартир у новобудовах
В Україні почав оживати первинний ринок нерухомості – лише за перший квартал 2025 року здали майже 28,5 тисячі нових квартир, що на 3 тисячі більше, ніж торік. На тлі зростання попиту ціни на житло зростуть уже влітку на 10–15%, особливо у великих містах.
Про це повідомляють аналітики одного з профільних порталів для пошуку житла. Паралельно з цим триває зростання цін на первинну нерухомість, особливо в містах, віддалених від зони бойових дій.
За даними Держстату, з січня по березень 2025 року в Україні побудували та ввели в експлуатацію 28 432 нових квартир. Це приблизно на 12% більше, ніж у першому кварталі минулого року. При цьому близько третини всього нового житла становлять приватні будинки.
Найбільшу активність демонструє Київська область (без урахування столиці) – 5 472 одиниці нового житла, з яких 2 033 – це приватні будинки, а 3 439 – квартири та таунхауси. За нею, сам Київ із 4 076 новими квартирами, а також Одеська область, де обсяг нового житла зріс удвічі порівняно з 2024 роком і становить 3 488 квартир.
Аналітики ЛУН зазначають, що на первинному ринку спостерігається не лише зростання обсягів, але й вартості. Найдорожчі новобудови залишаються у Львові (1 380 $/м²), Києві (1 260 $/м²), Ужгороді та Одесі (по 1 130 $/м²). Особливо різко подорожчала нерухомість в Одесі на 19% лише за останні пів року.
Водночас найбільш доступні ціни у прифронтових містах. У Запоріжжі "квадрат" коштує 610 доларів, у Сумах – 620, у Харкові – 670. Таке зниження вартості пояснюється безпековими ризиками, близькістю до лінії фронту та постійними обстрілами.
Ринок демонструє ознаки активізації, адже відновлюється довіра до інвестування в житло, зростає попит, зокрема й завдяки державній програмі єОселя. За словами керуючого партнера групи DIM Олександра Насіковського, у 2025 році слід очікувати зростання вартості квадратного метра на 10-15% залежно від класу житла.
Проте деякі забудовники поки що не квапляться з підвищенням цін. Вони вважають, що ринок ще не готовий до нового цінового стрибка, і відкладатимуть підвищення до активнішого пожвавлення попиту.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у багатьох великих містах України власники 1-кімнатних квартир змінили вартість їхньої оренди. Причому виключно в бік здорожчання – за останні 6 місяців оренда такого житла зросла на 1-29%. Найбільше в Одесі – одразу на 29%, до середніх 11 000 грн.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!