Кінець епохи дешевої нерухомості в Україні: чому ціни зростають і що буде далі

Ціни на нерухомість в Україні залишатимуться високими через інфляцію, зростання собівартості будівництва та відкладений попит, а значного здешевлення чекати не варто. Єдиний можливий період незначного зниження цін – це короткострокові корекції ринку після закінчення війни та стабілізації економіки.

Відео дня

Про це розповіла рієлторка Оксана Савула. Після початку повномасштабного вторгнення багато хто очікував, що ринок нерухомості зазнає значного спаду. Однак кілька ключових факторів не дозволили цінам впасти.

• інфляція та девальвація гривні;

Через нестабільність на фінансових ринках люди шукають надійні способи збереження своїх коштів. Нерухомість традиційно вважається одним із найкращих активів для інвестицій, тому багато українців вкладають гроші саме у квадратні метри.

• відновлення попиту;

Мільйони внутрішньо переміщених осіб шукають нове житло. Люди, які втратили свої домівки через війну, потребують нових помешкань, що стимулює попит на житло у безпечніших регіонах країни.

• зростання собівартості будівництва;

Основна причина, чому квартири не дешевшають – подорожчання будівництва. Серед головних факторів – це дефіцит будівельних матеріалів та зростання цін на імпорт. Знижувати ціни забудовникам просто невигідно.

• відкладений попит.

Після перших місяців війни багато хто відкладав покупку житла, чекаючи на стабілізацію ситуації. Але тепер, розуміючи, що війна може тривати довго, люди повертаються на ринок, і попит починає зростати.

Чи є ще можливість купити житло дешевше

Попри загальну тенденцію до подорожчання, деякі варіанти для вигідної купівлі ще залишаються. А саме:

• вторинний ринок у непопулярних районах – власники, яким терміново потрібні гроші, можуть робити знижки;
• житло в недобудовах – на ранніх етапах забудовники можуть пропонувати нижчі ціни;
• квартири в містах із низьким попитом – у деяких регіонах ціни залишаються стабільними або навіть трохи знижуються.

Однак такі можливості поступово зникають, оскільки загальний ринок нерухомості рухається в бік подорожчання. Очікувати суттєвого падіння цін не варто. Є три можливі сценарії розвитку ринку нерухомості:

• оптимістичний сценарій (стабільне зростання): після війни економіка відновлюється, інвестори повертаються, купівельна спроможність зростає. У такому випадку вартість житла буде продовжувати підвищуватися, особливо у великих містах;
• реалістичний сценарій (коливання, але загальна тенденція до зростання): ринок нерухомості проходить через періоди корекції, коли ціни можуть трохи знижуватися або стабілізуватися, але в довгостроковій перспективі вартість житла все одно зростатиме;
• песимістичний сценарій (економічні потрясіння та стагнація ринку): у разі глибокої економічної кризи або значного зниження доходів населення можливе тимчасове уповільнення ринку. Однак суттєвого падіння цін навіть у такому випадку не буде, адже вартість будівництва залишається високою.

Що радять експерти

• чекати здешевлення нерухомості – марно: якщо ви маєте можливість купити житло зараз – краще зробити це найближчим часом, оскільки дешевше вже не буде;
• розглядати варіанти інвестицій у новобудови: забудовники ще можуть пропонувати знижки на ранніх етапах будівництва, що дає шанс придбати житло вигідніше;
• звертати увагу на вторинний ринок: якщо у вас є можливість знайти продавця, якому терміново потрібні гроші, ви можете отримати хорошу ціну.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні податок на нерухомість у 2025 році доведеться заплатити всім власникам великої нерухомості. "Велика" у розумінні Податкового кодексу – це квартира від 60 квадратів та будинок від 120 квадратів.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!