Чи подорожчає оренда житла восени: українцям розповіли, до чого готувати гаманець

В Україні середня ціна оренди дедалі менше відображає реальну ситуацію на ринку, квартири в сучасних житлових комплексах із генераторами, автономними системами та підземними паркінгами можуть коштувати на 20-30% дорожче, ніж аналогічне житло у старому фонді. Найшвидше дорожчають однокімнатні квартири – лише за місяць їхня медіанна оренда зросла на 11% у Львові, на 8% в Одесі та на 6% у Києві, а восени експерти прогнозують нову хвилю попиту через початок навчального року.

Про це розповіли профільні експерти з нерухомості у коментарі 24Каналу. Фахівці відзначають, що традиційний показник середньої вартості оренди вже не є достатньо інформативним для оцінки ринку.

Керівниця одного з пордалів для пошуку житла Людмила Кірюхіна пояснює, що наприкінці літа традиційно активізуються студенти, молоді спеціалісти та сім'ї з дітьми, які переїжджають перед початком нового навчального року. Саме ця категорія орендарів найбільше впливає на попит на компактне житло.

Перші ознаки сезонного пожвавлення вже помітні. Найшвидше дорожчають саме однокімнатні квартири, які традиційно першими реагують на збільшення попиту. За останній місяць медіанна вартість оренди однокімнатного житла зросла:

• у Львові – на 11%;
• в Одесі – на 8%;
• у Харкові – на 7%;
• у Вінниці – на 7%;
• у Києві – на 6%.

У сегменті двокімнатних квартир темпи зростання більш стримані. У Львові вони подорожчали на 9%, в Одесі – на 7%, у Дніпрі – на 6%, тоді як у Києві зростання становило лише 1%, а в Харкові ціни практично не змінилися. Ще менш активним залишається сегмент трикімнатного житла. У більшості міст ціни майже не зростають, а подекуди навіть знижуються. 

Чому дві однакові квартири можуть коштувати по-різному

Рієлторка Ірина Луханіна зазначає, що сьогодні середня ціна дедалі менше пояснює реальний стан ринку. За її словами, зараз можна побачити дві квартири майже однакової площі, розташовані поруч одна з одною, але різниця у вартості оренди між ними сягатиме 20-30%.

Причина вже давно не лише у ремонті чи місці розташування. Орендарі дедалі більше звертають увагу на характеристики самого будинку:

• наявність генератора;
• автономне електро- та водопостачання;
• підземний паркінг, який можна використовувати як укриття;
• професійне управління житловим комплексом;
• сучасні інженерні системи.

Саме такі переваги дозволяють власникам сучасних квартир швидше знаходити орендарів і не знижувати вартість навіть за високої конкуренції. Натомість житло аналогічної площі у будинках старого фонду дедалі частіше програє сучасним житловим комплексам, навіть якщо розташоване в тому самому районі.

Як змінилися ціни на оренду в Києві

За даними профільного порталу, із квітня до початку липня оренда у столиці також подорожчала. Середня вартість однокімнатної квартири збільшилася з 16 819 до 17 500 гривень, що становить приблизно 4%.

Двокімнатне житло подорожчало з 25 000 до 27 000 гривень (+8%). Найбільше зросли ціни у сегменті трикімнатних квартир – із 40 808 до 44 435 гривень, або майже на 9%.

Попри це Київ цього літа демонструє менш активний ринок, ніж у попередні роки. Якщо раніше квартири здавалися приблизно за п'ять днів після появи оголошення, то зараз середній термін експозиції становить близько тижня.

У Києві експерти найкращі перспективи бачать у Голосіївському та Дарницькому районах. Саме тут попит підтримують сучасні житлові комплекси, активний ринок праці, університети та відносно збалансоване співвідношення ціни й якості.

Високий потенціал також мають Солом'янський та Оболонський райони. Шевченківський район залишається стабільним, хоча можливості для подальшого зростання тут вже обмежують високі ціни.

На Печерську, де традиційно найдорожче житло столиці, експерти також прогнозують стримані темпи подорожчання. Якщо говорити про регіони України загалом, то найбільш перспективними залишаються міста, які продовжують приймати внутрішніх переселенців та мають активний ринок праці:

• Київ;
• Львів;
• Івано-Франківськ;
• Ужгород;
• Чернівці.

Де оренда дорожчає найшвидше

За даними фахівців, найстабільніше зростання за останній рік демонстрували західні області. У Львові оренда подорожчала на 24-28%, в Івано-Франківську – на 20-30%, у Чернівцях і Тернополі – приблизно на 22-24%, у Хмельницькому – до 36%, в Ужгороді – до 31%.

Водночас найстрімкіше зростання відбулося на сході та півдні країни, де спрацював ефект низької бази. Так, у Харкові оренда за рік збільшилася на 70-100%, у Запоріжжі – на 43-60%, у Миколаєві – до 80%. Для порівняння, у Києві річне зростання залишалося одним із найнижчих, однокімнатні квартири подорожчали лише приблизно на 6%, двокімнатні на 3%, а трикімнатні майже не змінилися в ціні.

Чи подорожчає оренда восени

Експерти вважають, що восени ринок традиційно активізується, однак різкого підвищення цін по всій країні очікувати не варто. Із середини серпня традиційно збільшується кількість охочих винайняти житло через початок навчального року, переїзди студентів, молодих спеціалістів та сімей після літніх відпусток.

Саме в цей період власники квартир отримують найбільше запитів і можуть дещо підвищувати орендні ставки. Така активність зазвичай триває до середини вересня. Надалі ринок поступово повертається до більш спокійного стану. Наприкінці вересня – на початку жовтня попит традиційно слабшає, а ціни стабілізуються поблизу рівня початку літа.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні вторинне житло продовжує дорожчати, а найбільше за рік зросли ціни на однокімнатні квартири у Тернополі – на 22%, до 47,6 тис. доларів. Найдорожчими залишаються Львів (72 тис. доларів), Київ (69,9 тис. доларів) та Ужгород (67,5 тис. доларів), тоді як найдоступніше житло для покупки зараз знаходиться у східних регіонах, зокрема у Дніпрі.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!