Однокімнатні квартири дорожчають по всій Україні: в яких містах ціни зросли найбільше

В Україні вторинне житло продовжує дорожчати, а найбільше за рік зросли ціни на однокімнатні квартири у Тернополі – на 22%, до 47,6 тис. доларів. Найдорожчими залишаються Львів (72 тис. доларів), Київ (69,9 тис. доларів) та Ужгород (67,5 тис. доларів), тоді як найдоступніше житло для покупки зараз знаходиться у східних регіонах, зокрема у Дніпрі.

Про це йдеться в аналітиці профільного порталу для пошуку нерухомості. Абсолютними лідерами за темпами подорожчання стали західні та центральні регіони, тоді як найдорожчими для покупців залишаються Львів, Київ та Ужгород.

Тернопіль став рекордсменом за темпами зростання цін

Найбільше за останній рік подорожчали однокімнатні квартири у Тернополі. За підсумками першого півріччя 2026 року медіанна вартість такого житла тут зросла одразу на 22% і досягла 47,6 тисячі доларів.

Саме Тернопіль сьогодні демонструє найдинамічніше зростання вторинного ринку серед усіх українських міст. Експерти пов'язують це зі зростанням попиту та поступовим зміщенням інтересу покупців до міст, які залишаються відносно безпечними та мають активний ринок праці.

Попри стрімке подорожчання в інших регіонах, трійка найдорожчих міст України на вторинному ринку залишається незмінною. Перше місце займає Львів, де медіанна вартість однокімнатної квартири вже сягнула 72 тисяч доларів. За рік житло тут подорожчало ще на 11%.

На другому місці розташувався Київ. У столиці середня ціна однокімнатної квартири становить майже 70 тисяч доларів (69,9 тис.), що на 8% більше, ніж рік тому. Третім залишається Ужгород, де медіанна ціна такого житла досягла 67,5 тисячі доларів після річного зростання на 7%.

Ціни зростають майже по всій країні

Аналітики зазначають, що підвищення вартості спостерігається практично в усіх регіонах України. При цьому нинішня хвиля подорожчання має свої особливості. Якщо раніше найбільший приріст демонстрували переважно Львівщина чи Закарпаття, то зараз дедалі активніше дорожчає житло у центральній частині країни та окремих містах заходу.

Разом зі зростанням вартості житла експерти оцінюють і його доступність для населення. Для цього використовується індекс доступності житла, який показує, скільки років потрібно відкладати повну середню місцеву зарплату, щоб придбати однокімнатну квартиру.

Найскладніше зробити це мешканцям західних областей. У Львові та Ужгороді для купівлі однокімнатної квартири необхідно накопичувати повний середній дохід приблизно 8,6 року. Попри незначне покращення показника порівняно з весною, саме ці міста залишаються найменш доступними для потенційних покупців.

У Києві ситуація дещо краща – на придбання квартири необхідно близько 7,5 року середньої зарплати. Водночас у Вінниці доступність житла навіть погіршилася. Якщо навесні на квартиру потрібно було накопичувати 7,5 року, то вже на початку липня – 7,8 року. 

Де житло доступніше

На відміну від заходу країни, у південних та східних регіонах купити однокімнатну квартиру сьогодні значно простіше. В Одесі показник доступності покращився – для купівлі житла потрібно близько 6,5 року середньої зарплати.

Ще краща ситуація у Дніпрі, де цей показник скоротився до 4,2 року. Загалом саме східні регіони залишаються найдоступнішими для придбання житла. Залежно від міста, на купівлю однокімнатної квартири тут необхідно відкладати середню зарплату приблизно від 2,3 до 4,2 року. Для порівняння, у більшості західних областей цей показник коливається від 5,9 до 8,6 року.

Попит підтримує зростання цін, однак водночас збільшується фінансове навантаження на покупців. Особливо це помітно у містах заходу України, де вартість житла вже значно випереджає темпи зростання доходів населення.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, через посилення російських обстрілів у Києві українці змінили вимоги до орендованого житла та дедалі частіше шукають квартири на нижніх поверхах, з укриттям, підземним паркінгом і автономним живленням. Водночас орендарі уникають районів, які вважають небезпечними, а також будинків поблизу промзон, складів і вже пошкоджених об'єктів.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!