Українцям не готують нових штрафів чи посилених перевірок за здачу житла в оренду, адже у Верховній Раді України таких ініціатив наразі немає. Натомість громадянам планують зменшити податкове навантаження, щоб зробити офіційну оренду вигіднішою і поступово вивести ринок з тіні.

Відео дня

Про це заявила медіа голова комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк. За її словами, у парламенті немає жодних законодавчих ініціатив, які передбачали б запровадження нових або підвищених штрафів саме для орендодавців.

Ба більше, навіть ідеї щодо посилення контролю через додаткові перевірки наразі не розробляються. Чинні правила залишаються без змін, а нових "каральних" механізмів у планах немає. Натомість основна увага зосереджена на податках. Сьогодні дохід від оренди житла оподатковується за ставкою близько 23% (18% ПДФО та військовий збір), що для багатьох власників виглядає надто високим навантаженням.

Саме це, за словами Шуляк і є ключовою причиною, чому значна частина ринку перебуває "в тіні". У парламенті обговорюють можливість зниження ставки податку – зокрема, ПДФО можуть зменшити до 5%. Ідея проста, зробити легальну оренду вигідною, щоб люди самі були зацікавлені працювати офіційно.

За логікою законодавців, посилення покарань без зміни умов не дасть результату. Якщо податки залишаються високими, нові штрафи лише збільшать ухилення, але не виведуть ринок з тіні. За словами Шуляк, держава намагається створити умови, за яких платити податки стане простіше і вигідніше, ніж їх уникати.

Окремо також обговорювалося питання реєстрації як фізичної особи-підприємця. У суспільстві існує побоювання, що всіх орендодавців можуть зобов’язати оформлювати ФОП. Однак, Шуляк це заперечує, така модель розглядається лише для тих, хто фактично веде бізнес і здає кілька об’єктів. Для власників однієї квартири це не планується, як обов’язкова вимога.

Ще один поширений міф, начебто держава готує нові інструменти контролю через банки, комунальні служби або ОСББ. За словами Шуляк, жодних таких механізмів зараз не розробляється. Чинна система контролю вже існує і не зазнає змін.

Однак, відповідальність за несплату податків уже передбачена законом. Якщо податкова отримує інформацію про оренду, але податки не сплачуються, застосовуються стандартні штрафи – 25% від суми боргу (або 50% при повторному порушенні) плюс пеня.

Тобто санкції існують давно, але вони не є новими і не посилюються. Після можливого зниження податкового навантаження держава може перейти до більш системного впорядкування ринку. Втім, це питання довгострокової перспективи, найближчим часом кардинальних змін не планують, а нинішній фокус залишається на податковій реформі.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, Львів другий рік поспіль утримує лідерство за цінами на квадратний метр житла в новобудовах в Україні і вже випереджає Київ приблизно на 8%. Одеса закріпилася на третій позиції, продемонструвавши найшвидше зростання серед великих міст.

Лише перевірена інформація у нас у Telegram-каналі OBOZ.UA і Viber. Не ведіться на фейки!