Как инвесторам проверить и выбрать застройщика
В Украине разработали новый сервис по проверке законности строительства Bild.ua и ввели понятие индекса надежности. На сайте собраны все строящиеся и готовые жилые комплексы Украины. Рядом с названием каждой новостройки стоит цифра — индекс надежности. Этот показатель учитывает около 37 параметров и позволяет определить, насколько рискованно вкладывать деньги в проект.
Каждая новостройка на "Билде" проверяется вручную. Эксперты, занимающиеся исследованием, находят все разрешительные документы, представленные в открытом доступе, чтобы потом на их основании вывести общий балл. Что изучают:
соблюдение Закона Украины о градостроительной деятельности;
разрешительные документы на строительство и ТУ на коммуникации;
ответственность застройщика перед инвестором по договору инвестирования;
репутацию застройщика и новостройки.
По словам основателей ресурса, индекс надежности определяется по авторской методике. Данные берутся из открытых источников — реестров и официальных сайтов государственных органов. Естественно, не обходят вниманием и сайты новостроек и застройщиков, которые реализуют проект. Часто, желая продемонстрировать законность жилого комплекса, на них выкладывают некоторые документы — как правило, касающиеся земельного участка и строительных работ.
Результат экспертизы — итоговая оценка или индекс надежности — представлены на сайте Bild.ua. Дополнительно жилые комплексы обозначены щитами зеленого, оранжевого, красного или серого цвета. Зеленый означает законную новостройку от опытного застройщика, оранжевый — нужно смотреть детали полного отчета, красный — проблемный проект, который стоит обходить стороной. Если щит серый, экспертиза в процессе и ее результаты скоро появятся на сайте.
Чтобы убедиться, что индекс надежности составлен объективно, можно приобрести подробный отчет по любой новостройке. В документе расписан каждый пункт, за который присвоены или сняты баллы. В качестве подтверждения — копии документов, комментарии экспертов, скриншоты официальных ресурсов, используемые для оценки жилого комплекса.
Один из немаловажных пунктов оценки — наличие долгостроев в портфеле у девелопера. За него можно получить дополнительные 15 баллов из 220, если нет задержек больше года, а можно потерять сразу 80 баллов, если в портфеле застройщика присутствует долгострой, которому больше 4 лет. Чтобы определить долгострой, принимают во внимание начальные сроки, озвученные на старте строительства. Часто, обнаружить их бывает непросто, особенно если даты менялись несколько раз. Тогда учитывается информация непосредственно со слов инвестора с подтверждениями в виде договора инвестирования, где указаны сроки ввода дома в эксплуатацию.
В октябре 2019 года на сайте Bild.ua только 4% новостроек Киева обозначены зеленым щитом, который говорит об их надежности. Жилых комплексов с низким индексом надежности и красным щитом — почти 18,6% от общего количества. На первичном рынке недвижимости Украины сложилась непростая ситуация, решение которой не терпит отлагательств. Чтобы не стать заложником долгостроя, необходима тщательная проверка застройщика и его объектов. Теперь, с появлением ресурса Bild.ua, процедура должна гораздо упроститься.