Нужно иметь всем, кто снимает квартиры: какой документ советуют заключать юристы при аренде жилья

Обязательной регистрации договоров аренды квартир и домов в Украине не будет – во власти от этой идеи отказались. Тем не менее, юристы такой документ оформлять настоятельно советуют – ведь это не только закрепит условия аренды, но и существенно поможет не стать жертвой мошенников.

Дело в том, что в таком документе можно зафиксировать четкие параметры съема, что будет иметь преимущества как для арендатора, так и для арендодателя, рассказали специалисты "Юридического советника для ВПЛ". В частности, отметили они, речь идет о:

• сроке аренды;
• состоянии жилья;
• размере платы;
• порядке прекращения договора.

Кроме того, отмечается, договор предоставит арендатору возможность претендовать на получение налоговой скидки на аренду жилья. Либо же субсидии по месту фактического проживания.

Сперва нужно проверять документы на жилье

Впрочем, подчеркивается, перед заключением договора следует проверить документы на жилье – особенно если цена аренды слишком низкая. Дело в том, что арендодатели могут скрыть те или иные важные сведения, что в будущем может привести к проблемам. Чаще всего, по данным юристов, скрыть пытаются следующее:

• квартира (дом) сдается без согласия владельца;
• жилье принадлежит другим лицам;
• жилье находится в ипотеке;
• квартира или дом находятся под арестом;
• документы на собственность оформлены ненадлежащим образом или вообще отсутствуют.

"Также арендодатель должен предъявить документ, удостоверяющий его личность", – подчеркивают юристы. Документами, подтверждающими право собственности на жилье, могут быть:

• выписка из единого реестра недвижимого имущества;
• свидетельство о праве собственности / о праве на наследство;
• договор купли-продажи / дарения и т.д.

Что должно быть в договоре

Сам же договор, подчеркивается, должен содержать ряд пунктов. В частности:

• ФИО и адреса сторон.

"Можно указать и паспортные данные, но это не является строгим требованием", – отмечают юристы.

• Объект аренды.

Обязательно следует прописать, квартира это, комната, жилой дом или его часть и т. д.

• Дата заключения договора и срок, на который он заключается.

Важно указать способ продления договора и его прекращения. Например, договор продлевается автоматически, если за месяц до даты его окончания ни одна из сторон не изъявила желания прекратить договор, или другой вариант.

• Размер и порядок оплаты.

Важно детально, подробно прописать, каким образом будет производиться оплата. В частности, на банковский счет или наличными.

"В случае безналичной оплаты храните выписки или квитанции. Оплачивая наличными, составьте приложение к договору, или акт приема-передачи произвольной формы, или расписку", – советуют специалисты.

• Порядок осуществления коммунальных платежей.

Нужно указать, кто именно и в какие сроки их осуществляет.

• Вопрос страхового депозита и его возврат.

"Страховой депозит – это сумма, которую вы передаете арендодателю вместе с первым взносом за аренду "в счет последнего месяца". Для арендодателя он гарантирует сохранность квартиры и имущества внутри. То есть, если, например, будет сломана мебель или техника, при выезде арендатора будет удержана стоимость причиненного ущерба из этого депозита. Из него же удержат долги за неоплаченные коммунальные услуги или арендные платежи", – отмечают юристы.

• Акт приема-передачи.

В нем нужно подробно описать состояние квартиры, указать, какие в ней находятся вещи и как они выглядят.

Обязательной регистрации договоров аренды не будет

В то же время, рассказала ранее OBOZ.UA председатель парламентского Комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк ("Слуга народа"), ныне законодательных инициатив внедрять регистрацию договоров аренды в парламенте не зафиксировано. И ожидать этого – как и соответствующих штрафов – пока не стоит. Она отметила:

• Министерство развития общины и территорий ранее предлагало обязательно регистрировать все договоры аренды.
• Однако, комитет эту норму отклонил.

Как сообщал OBOZ.UA, вместе с тем, в Украине каждый владелец дома должен иметь его технический паспорт. Ведь именно этот документ фиксирует реальные характеристики недвижимости, а кроме того, является обязательным для продажи дома, ввода его в эксплуатацию и т.д. Без актуального техпаспорта же проводить любые юридические действия с домом будет невозможно.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!