"Краху ринку нерухомості не буде": експерт окреслив нові можливості для забудовників

Повернення українців з-за кордону, обвал цін на нафту, зростання курсу долара й вимушена ізоляція змушує ринок нерухомості пристосовуватися, але, водночас, відкриває перед ним нові перспективи, пише директор з виробництва SAGA Development і засновник школи професійного девелопмента Urbanland.pm Ігор Райков у колонці на НВ Бізнес.

На думку експерта, повернення з Європи представників робочих спеціальностей підвищить конкуренцію на ринку праці, що, в свою чергу, дозволить знизити собівартість будівельних робіт. Сприяти зниженню собівартості будівництва буде й світовий обвал цін на нафту – це пов'язано з тим, що відчутну складову у вартість будматеріалів, зокрема, бетону, складають енергоресурси. "Це дозволить якийсь час утримувати ціни на квартири для клієнтів", – пояснює експерт.

Водночас він упевнений, що зростання курсу долара забезпечить попит на нерухомість, вартість якої зафіксована в гривні. Але кількість покупців скоротитися, й вони стануть ще більш вимогливі щодо якості концепцій і продукту.

"Проекти, в яких відсутня додаткова цінність, через втрату попиту ризикують залишитися недобудованими, – вважає Райков. – Краху ринку нерухомості не відбудеться, але ринок уже точно не буде таким, як раніше. Якщо досі ми спостерігали боротьбу цінових і акційних пропозицій, то після закінчення карантину й повернення до нормальної моделі роботи, конкуренція між забудовниками розгорнеться на терені якості девелоперських концепцій та інноваційних рішень. Виграють ті, хто зможе їх запропонувати раніше за інших".