Мінфін пояснив топ-8 головних нововведень податку на нерухомість
З 1 січня 2016 року набрав чинності ряд змін і доповнень до Податкового кодексу України, які стосуються оподаткування нерухомого майна.
Міністерство фінансів пояснило вісім основних нововведень.
1. Чи обкладається як житлова нерухомість (квартира, будинок), так і нежитлова нерухомість, у тому числі і господарські споруди (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби і т.д.).
Наприклад, якщо у фізичної особи у власності є будинок і гараж з сараєм, податок сплачується з усіх об'єктів: з будинку - за ставкою, встановленою місцевою радою для житлової нерухомості; з гаража і сараю - за ставкою для нежитлової нерухомості.
2. База оподаткування податком не змінилася - це загальна площа об'єкту житлової та нежитлової нерухомості, у тому числі його частин.
Читайте: Все для людей: Кернес обкладе харків'ян новим податком
3. Пільги для невеликих за площею квартир і будинків залишаються: власники квартир до 60 кв. м і будинків до 120 кв. м (або будинки і квартири загальною площею в 180 кв. м) не платитимуть податок. Податок сплачуватиметься тільки з площі, понад установлений ліміт.
Наприклад, якщо людина є власником квартири загальною площею 75 кв. м, то вона буде платити податок тільки за 15 кв. м. Однак якщо квартира поділена між двома власниками, то пільга в розмірі 60 кв. м застосовується для кожного з них, отже, платити податок не потрібно.
4. Сільські, селищні, міські ради та ради об'єднаних територіальних громад на відповідній території мають право встановлювати пільги з цього податку. У той же час при наданні пільги для фізичних осіб повинне враховуватися їх майновий стан і рівень доходів.
5. Гранична ставка податку збільшується з 2% до 3% мінімальної заробітної плати за 1 кв. м об'єкта житлової та/або нежитлової нерухомості (в 2016 році - 41,34 грн за 1 кв. м). Розмір податку (від 0% до 3%) буде встановлюватися місцевою радою.
Читайте: Парадокс "Укрнафти": чому компанія з боргами в 10,2 мільярда відчуває себе спокійно
6. Встановлено додаткову ставку податку в розмірі 25 тис. грн на рік для квартир з площею понад 300 кв. м і будинків з площею більше 500 кв. м. Тобто фактично такі об'єкти будуть обкладатися відсотковою (до 3%) та фіксованою (25 тис. грн) ставками.
Наприклад, якщо власник має квартиру площею 320 кв. м, у рік він повинен заплатити податок, розрахований таким чином:
(320 кв. м - 60 кв.м (пільга)) х ставка податку, затверджена місцевою радою за 1 кв. м (% від мінімальної зарплати) + 25 тис. грн.
7. Порядок нарахування та строки сплати податку не змінилися:
- Фізособи в 2016 році будуть платити податок за 2015 рік (за ставками та з пільгами, які діяли в 2015 році) на підставі податкових повідомлень-рішень, які будуть направлятися контролюючими органами до 1 липня 2016 року. За новими ставками, які почали діяти з 2016 року, податок сплачуватиметься фізособами, починаючи з 2017 року;
- Юрособи в 2016 році сплачують податок за новими ставками, які діють з цього року. Розрахунок податку проводиться в декларації, яку необхідно подати до контролюючих органів до 20 лютого 2016 року.
Читайте: Чому нафта дешевшає, а бензин - ні: експерт відповів на просте питання
8. Термін сплати податку:
- Фізособам - раз на рік (до 28 серпня 2016 року);
- Юрособам - щоквартально (до 30 квітня 2016 року, 30 липня 2016, 30 жовтня 2016, 30 січня 2017 року).
Як раніше повідомляв "Обозреватель", Верховною Радою України 24 грудня 2015 був прийнятий Закон України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень в 2016 році" №909, яким внесені зміни в частині податку на нерухоме майно.