У Києві знову подорожчає оренда квартир: названо причини

За останній рік ціни на оренду квартир у Києві виросли приблизно на 10-15%, при цьому на орендарів чекає нове підвищення цін через новий податок на нерухомість.

Як пишуть "Вести", ціни підняли ті господарі, які не піднімали їх із початку року, також на зростання цін вплинула й інфляція.

Крім того, наприкінці вересня по однокімнатних квартирах спостерігалося деяке затишшя, а зараз на них попит виріс, відповідно, і ціни зростають.

"Дешеві квартири по 3000 розлітаються моментально, ми навіть не беремося за них, тому що найчастіше не встигаємо привезти на огляд клієнтів, як вони вже здані. А от житло, прив'язане до долара, дешевшає. Те, що раніше, якщо перевсти на гривні, здавали за 17 тисяч, зараз здається за 10-12 тисяч", - розповів ріелтор Дмитро Ісоков.

Читайте: Будбум: якими коврижками заманюють орендарів в офіси Києва

Крім того, експерт із нерухомості Сергій Костецький уточнює, що, окрім інфляції, на ціни істотно вплинуло і подорожчання комуналки.

"Таких досить багато - 20%. Плюс є певний відсоток господарів, які підняли оренду, через що подорожчала комуналки", - говорить Костецький.

За словами експертів, у найближчий рік на вартість оренди, насамперед, впливатиме введення податку на нерухомість і комуналка, а не зростання економіки і зарплат.

"Не зрозуміло, яка буде мінімальна межа для податку - 60 квадратів або менше, який відсоток від мінімальної зарплати. Якщо сильно виросте комуналка, кількість угод буде знижуватися і, навпаки, буде багато переїздів у житло подешевше", - говорить Костецький.

Читайте: Скільки коштує оренда квартир у різних містах України, і як не стати жертвою аферистів: інфографіка

Читайте: Підводні камені: юристи назвали ризики при здачі житла в оренду

Ріелтори в багато чому порівнюють ситуацію з бомбою уповільненої дії, адже поки орендарі не замислюються, що взимку побачать у платіжках рахунки по 1000 грн.

А тому прогнозують, що квартиронаймачі будуть морально тиснути на господарів, щоб ті йшли на поступки, частково взяли на себе 20-50% плати за комуналку. Правда, розжалобити вийде не всіх - і податок, і комуналку господарі будуть перекладати на плечі мешканців.

"Для багатьох вигідніше буде чекати заможної людини, ніж здавати першому зустрічному", - упевнений Сергій Костецький.

Читайте: Орендодавцям загрожують солідні штрафи за здачу квартири без сплати податку

За його словами, ринок оренди нерухомості зараз завмер - по Києву при 33 тисячах пропозицій заключається близько 800 угод на місяць. Фахівці з нерухомості пояснюють це декількома причинами.

"Коли на ринку негативна кон'юнктура, багато хто намагається жити у батьків або знімати житло в передмістях, де оренда дешевша. Київські компанії намагаються оптимізувати свій бізнес, брати менше залучених співробітників, яким тут потрібно оплачувати житло", - пояснює Костецький.

Нагадаємо, раніше повідомлялося, що податківці почали штрафувати українців за здачу квартири в оренду.