У Ріелторській палаті пояснили причини занепаду ринку нерухомості в Україні

У Ріелторській палаті пояснили причини занепаду ринку нерухомості в Україні

Ринок нерухомості України наразі продовжує стагнувати, і ніяких перспектив його розвитку в найближчій перспективі немає. З іншого боку, немає приводів стверджувати, що він зовсім зупинився.

Про це в коментарі "Обозревателю" розповів голова ріелтерської палати України Віктор Несін.

"На ринок нерухомості, в першу чергу, впливає розвиток економіки країни, прилив великих інвестицій, дешеві іпотечні продукти як інструмент для покупця. Але на це все ми навіть сподіватися поки не можемо. Відповідно, він (ринок нерухомості. - ред.) на сьогодні в стагнації, немає і натяку на його розвиток. І так буде ще до кінця року - це 100%! Може бути, проявиться якась активність у вересні, але це тільки на ринку оренди за рахунок напливу іногородніх студентів. Але купувати більше не стануть. Поки у нас люди тільки бідніють, а для того, щоб купувати нерухомість, треба, щоб люди багатіли. Або хоча б щоб у них був доступ до дешевих фінансових ресурсів, чого у нас теж немає. Але і говорити про те, що ринок взагалі може зупинитися, я не став би. Він ніколи не зупиниться. Навіть під час війни хтось щось купує", - зазначив Несін.

Відео дня

Разом із тим, за словами фахівця, вигіднішим щодо ціни на сьогодні є первинний ринок, але він досить ризикований.

"Звичайно ж, зараз в плані купівлі нерухомість дешевша на первинному ринку. Але тут треба розуміти, що разом із цим людина бере на себе і великі ризики - від затримки з введенням в експлуатацію будинку і до відмови від введення взагалі. На вторинному ринку все набагато простіше - ви купили квартиру і тут же стали її власником, хоча тут ціновий сегмент дорожче. Тому перш ніж визначатися з покупкою, треба чітко розуміти цю різницю", - пояснив експерт.

При цьому, наголосив Несін, головні ризики здебільшого пов'язані із забудовником. "Забудовник, як правило, спочатку починає будувати, а потім вже оформляти документацію на земельні ділянки, проектну документацію, дозвільну і т. д. У цьому велика проблема, звідси - багато заморожених новобудов, особливо в Києві, де найбільше корупції. Але місцева влада не поспішає вирішувати цю проблему. У підсумку страждають інвестори, тобто звичайні люди", - поскаржився фахівець.

Як повідомляв "Обозреватель", раніше в коментарі виданню провідний аналітик компанії SV Development Сергій Костецький розповів, чи варто чекати зниження цін на квартири в Києві.