Українцям назвали топ-4 способи купити квартиру при зарплаті в 8 тис. грн
З огляду на той факт, що середня зарплата в Україні становить 5374 грн (в Києві - 8649 грн), а мінімальна вартість квартири в столиці починається від $25-30 тис., можна говорити про те, що громадянам практично нереально назбирати гроші на купівлю житла. Однак на ринку нерухомості все ж доступні чотири варіанти придбання житла без накопичень заощаджень.
Про це повідомляє "Сегодня".
Після девальвації гривні, падіння ВВП і втрати промисловості ринок нерухомості України опинився на самому дні. Так, тільки за 2015 рік квартири подешевшали від 10 до 25%, розповідає віце-президент Ліги експертів Андрій Гусельников.
"Ми оцінюємо ринок не в національній грошовій одиниці, а через стабільнішу грошову одиницю - долар. Найбільше подешевшала нерухомість в Одесі (на 21%), наступний у рейтингу - Харків (за рік на 17%), на третьому місці - Львів (15%) і замикають п'ятірку великих міст з найбільшим падінням ринку нерухомості Дніпро (14%) і Київ (11%)", - зазначив він.
Зараз найдешевша квартира в Києві коштує $20-25 тисяч. За словами ріелторів, у 2017 році ринок стабілізується, однак ціни, швидше за все, не зростуть.
"Якщо буде стабілізація і невелике зростання, настрої на ринку нерухомості будуть змінюватися. Економіка працює, люди заробляють гроші, і з'являється можливість кудись вкладати, купувати машини, квартири", - упевнений Гусельников.
У свою чергу, київський рієлтор Максим Бабуряк зазначає, що якщо військовий конфлікт на Донбасі загостриться - квартири знову подешевшають. Якщо ж курс національної валюти в наступному році буде стабільним, а ситуацію на Сході вдасться врегулювати - ринок може незначно зрости.
"Я не бачу таких передумов, щоб квартири в наступному році сильно подорожчали. У нас економіка почала розвиватися величезними темпами? Ні! У нас доходи населення злетіли? Ні! Ринок нерухомості досяг дна, і головна надія в наступному році - що знизу ніхто не постукає. Якщо буде все стабільно і ціни не падатимуть - вже добре. Але при найкращому сценарії можна припустити, що ціни максимум на 5% піднімуться", - сказав ріелтор.
Читайте: Стало дорожче: де в Україні купити квартиру дешевше. Інфографіка
Що стосується можливості накопичити заощадження на житло, то, на думку Гусельникова, з зарплатою в 8 тис. грн люди не зможуть купити квартиру, оскільки їхніх коштів вистачить лише на те, щоб нормально харчуватися. За його словами, якщо найдешевша квартира в Києві коштує $25-30 тис., то у людини з вказаною зарплатою після всіх витрат на найнеобхідніші потреби буде залишатися максимум 4 тис. Гривень.
Проте в українців все ж є чотири способи придбати квартиру.
Варіант №1: відкладати з зарплати
Засновник тренінг-центру Cashflow Ukraine Олексій Половинкин зазначає, що назбирати гроші на квартиру цілком реально. Для цього заощадження потрібно правильно інвестувати і примножувати. Перший крок - відкладати мінімум 10% від свого доходу. Ті, хто навчився правильно розпоряджатися зарплатою, в ідеалі можуть відкладати до 30% доходу. Якщо ж зберігати 30% нереально - потрібно шукати додатковий заробіток чи іншу роботу.
Середня зарплата в Києві - 8649 гривень. Якщо щомісяця відкладати 30%, за рік можна назбирати тисячу доларів (гроші краще зберігати в валюті). При цьому відкладати на однокімнатну квартиру доведеться більше 20 років і то за умови, якщо нерухомість за цей час не подорожчає.
Читайте: Борщагівка або Вишгород: де вигідніше купувати квартиру
За рік можна назбирати 30 тис. Гривень. Щоб купити найскромнішу "однушку", відкладати доведеться 19 років. Варто врахувати, що за цей час в результаті девальвації гроші можуть знецінитися. Якщо кошти покласти на депозитний рахунок в банку (середня по Україні ставка - 25% річних) необхідну суму можна накопичити за сім років. З огляду на співвідношення вартості квартири і середньої зарплати, найлегше назбирати на житло в Кропивницькому. Місцевим жителям для покупки квартири знадобиться в середньому 43,5 зарплат, а в Києві - 120 зарплат.
Варіант №2: договір довічного утримання
На ринку працюють десятки компаній, які за "комісійні" знаходять родинам самотніх пенсіонерів. У Києві за десять тисяч доларів молода сім'я може укласти договір довічного утримання. Після цього подружжя фактично є власниками житла, але заселитися в нього вони зможуть лише після смерті пенсіонера. Крім того, до кінця життя молоді люди зобов'язуються виплачувати пенсіонеру певну щомісячну суму (наприклад, тисячу гривень) і сплачувати "комуналку".
Однак, за словами Бабуряка, в Києві подібні угоди особливою популярністю не користуються. Крім того, пенсіонеру одразу доведеться віддати 30% від вартості його квартири - тому для описаного варіанта необхідний початковий капітал.
Варіант №3: взяти кредит
Деякі банки надають можливість придбати конфісковане житло з початковим внеском 25% від вартості квартири. Решту суми можна виплачувати 20 років, при цьому щороку доведеться переплачувати 18%. Так, якщо квартира коштує 700 тис. грн, то за десять років банку доведеться виплатити 1,1 млн гривень.
Читайте: Налітай, поки недорого: стало відомо, коли в Україні злетять ціни на житло в новобудовах
"18% вважається дуже низькою ставкою. Можна казати, що ці відсотки компенсують девальвацію гривні. В Америці можна взяти в кредит будинок під 5% річних, але при цьому і долар - стабільніша валюта. Якщо брати просто кредит, то там кредитна ставка може досягати і 40%", - зазначає Бабуряк.
Перед тим, як брати кредит, доведеться обзавестися початковим капіталом в розмірі щонайменше 120 тис. гривень. Якщо зарплата складає 8 тис. гривень, цю суму можна назбирати за кілька років за умови, якщо гроші покласти на депозитний рахунок.
"За рік назбирали 30 тис. грн, поклали на депозит з 25% річних. Через рік ця сума збільшиться на цей відсоток, крім того, можна буде додати до цього ще 30 тис., які назбирали за рік", - розповідає експерт.
Варіант №4: поїхати на заробітки
За кордоном, за різними оцінками, працюють від шести до восьми мільйонів українців, при цьому офіційний дозвіл на роботу мають лише 1,5 мільйона осіб. Як розповів директор агентства з працевлаштування за кордоном International Labour Centre Володимир Гищак, трудовим мігрантам в Європі гроші даються нелегко. Більшість українців їдуть на некваліфіковані роботи і замість 40 годин на тиждень працюють по 60, щоб заробляти більше.
Читайте: Всі за житлом: експерти розповіли, як обвалилися ціни на "однушки" в Києві
Майже 60% українців, які проходять через його компанію, влаштовуються на роботу в Польщу. Платять там порівняно небагато (від $400 до $600), але влаштуватися простіше, ніж, наприклад, в Канаді, де зарплата - від $1500.
Також багато трудових мігрантів виїжджають з Росії і, повернувшись додому, продовжують трудову міграцію, але вже в Європі.
Найкраще робочим без кваліфікації платять в скандинавських країнах. Так, збираючи ягоди в Фінляндії, можна заробляти 1500 євро на місяць.
Читайте: Експерти показали кращі ціни на житло під Києвом: інфографіка
В результаті девальвації, доходи трудових мігрантів у гривневому еквіваленті значно зросли, проте відчують вони це тільки після того, як повернуться в Україну. При зарплаті в 1500 євро, відкладаючи 30%, на квартиру в Києві можна заробити за п'ять років.
Як повідомляв "Обозреватель", раніше експерти підрахували, що для того, щоб купити квартиру в Києві, українцям потрібно збирати гроші протягом сотень років.