Без хостелів і офісів: в Україні можуть кардинально змінити правила оренди житла

Без хостелів і офісів: в Україні можуть кардинально змінити правила оренди житла

В Україні хочуть заборонити у багатоквартирних будинках хостели та міні-готелі. Певні нововведення можуть ввести і для орендодавців, які здають житло великим сім'ям. Якщо нові правила схвалять у Верховній Раді, на українців чекають величезні штрафи.

Що пропонують і наскільки реальні зміни — у матеріалі OBOZREVATEL.

У чому суть

У Верховній Раді зареєстрований законопроект 6424-д, який покликаний модернізувати сферу знімання житла у багатоквартирних будинках. Фактично зміни спрямовані на власників хостелів або невеликих готелів, які орендують квартири в новобудовах.

Зазвичай в таких кімнатах живуть по 4-8 осіб, що зараз ніяк не регламентується нормами. Перші поверхи багатоквартирних будинків здають в оренду під офісні приміщення або магазини. Нардепи ж вважають, таке безладне поводження з житловим фондом спричинює ризики і проблеми.

Без хостелів і офісів: в Україні можуть кардинально змінити правила оренди житла

"Здебільшого переобладнання приміщень здійснюється без дотримання запроваджених правил і норм. Водночас щоденне відвідування офісів і установ тимчасового проживання великою кількістю осіб призводить до підвищеного навантаження на комунікації і встановлене обладнання (зокрема ліфти)", — йдеться у пояснювальній записці.

Окрему увагу нардепи приділяють і на пожежній безпеці. Адже в разі пожежі процес евакуації буде ускладнений, якщо виявиться, що на одному поверсі замість 10 жителів фізично перебуває 30.

Без хостелів і офісів: в Україні можуть кардинально змінити правила оренди житла
Що конкретно пропонують

У проекті закону є кілька основних нововведень.

По-перше, орендодавець при здачі житла має забезпечити кожній людині мінімум 8 кв. метрів житлової площі. Якщо квартира, наприклад, має загальну площу 50 кв.м, то на її території можуть проживати не більш 6 осіб.

Без хостелів і офісів: в Україні можуть кардинально змінити правила оренди житла

По-друге, в будинках, де 16 поверхів і більше, розміщувати офіси забороняється.

При цьому використання нежитлових приміщень, розташованих в цокольному, на першому, другому і верхньому (в тому числі мансардному) поверхах багатоквартирного житлового будинку, як офісів не забороняється.

Крім того, автори проекту планують на законодавчому рівні закріпити поняття "хостел". Прописано, що він має складатися з п'яти і менше номерів різної місткості, але з розміщенням не більше шести осіб в одному номері, а також містити не менше двох санвузлів і приміщення для спілкування гостей. Хостели можуть розміщуватися в окремих будинках чи у приміщеннях з окремим входом у житлових багатоквартирних будинках з дотриманням встановлених норм.

Також нардепи пропонують дозволити господарську діяльність лише тим особам, які є власниками або їхнє місце проживання зареєстроване в цій квартирі. За тієї умови, що діяльність не порушує права та інтересів інших власників.

Дивіться відео по темі

Які штрафи

За порушення норм передбачені величезні штрафи. Так, якщо орендодавець був спійманий на недотриманні закону, на нього чекає грошове покарання від 34 до 51 тисячі гривень. Якщо порушення було вчинене повторно, штраф від 51 до 84 тисяч гривень.

У коментарі OBOZREVATEL юрист компанії Juremix В'ячеслав Шарнопільский пояснює, у даному випадку притягати до адміністративної відповідальності порушників буде Національна поліція.

"Яким чином будуть діяти співробітники органів Національної поліції важко передбачити, але в будь-якому випадку відкриті дані Єдиного державного реєстру юросіб, ФОП і громадських формувань та Держреєстр прав на нерухоме майно можуть використовуватися Нацполіцією для виявлення потенційних правопорушників. Скарги сусідів, звичайно, також можуть бути підставою для відвідування поліцейськими квартири, де ведеться господарська діяльність", — запевнив юрист.

Чи є перспективи

Наразі у проекту немає особливої підтримки в Раді, як зізнається один з авторів, народний депутат від Блоку Петра Порошенка Андрій Шинькович.

"У парламенті зараз немає достатнього розуміння. Багато хто колись, використовуючи свою владу, брали собі в управління нежитлові приміщення або вкладали гроші у купівлю квартир з метою отримання вигоди. А хостели зараз, до того ж, прибутковий бізнес", — пояснив OBOZREVATEL Шинькович.

За найвдалішого збігу обставин ініціативу винесуть до зали для голосування не раніше, ніж у лютому.

УкраїнаОренда житла