Українцям роздають пільгову іпотеку за ціною оренди: які умови діють

В Україні під 7% річних "єОселю" можуть отримати майже всі українці. У вас має бути не більше ніж 52,5 квадрати нерухомості у власності (плюс 21 квадрат на кожного члена вашої родини, але якщо ваше житло опинилося на окупованій території, не має значення, яке воно за площею).

Як йдеться у матеріалі OBOZ.UA, крім того, вам має бути не менше ніж 21 і не більше за 65 років (на момент виплати іпотеки). Це всі офіційні вимоги.

Але банки перевірять ваші документи. У деяких випадках відмовити можуть через відсутність офіційного доходу. Деякі банки згодні надавати іпотеку навіть особам із невисоким офіційним доходом, але у такому випадку просять збільшити перший внесок (мінімальний становить 20% від вартості житла). Наприклад, якщо ви отримуєте мінімалку, одні банки можуть відмовити вам через низький дохід, а інші – збільшити перший внесок. Остаточне рішення і розрахунок ви можете отримати, тільки подавши заявку.

Ризики кожен банк оцінює по-своєму, тож один банк може вам відмовити, а інший – запропонувати співпрацю.

Водночас ставка у 3% річних доступна тільки для окремих категорій: військовослужбовців, медичних, педагогічних та наукових працівників. Кредит надається на термін до 20 років із мінімальним початковим внеском у 20%.

Є обмеження і щодо вартості квартири, яку ви хочете купити. Вона не має перевищувати середню вартість у регіоні. Для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова діє коефіцієнт 2,5. Для обласних центрів – 2, для міст із населенням від 100 тис. до 300 тис. осіб – коефіцієнт 1,75.

Наприклад, лікар у Вінниці має право на пільгову іпотеку під 3% річних. У цій області середня вартість спорудження – 15 431 грн за квадрат. Але для обласного центру діє коефіцієнт 2, тобто вартість квартири може сягати 30 862 грн за квадрат. Для однієї людини максимальна площа квартири має становити 52,5 квадрати, а вартість – 1,6 млн. Перший внесок (від 20%) – 324 тис. грн, а щомісячно треба буде платити близько 7 тис. грн. Стільки ж коштує у Вінниці оренда квартири.

Тож, якщо ви хочете скористатись "єОселею":

1. зайдіть у "Дію" та подайте заявку;
2. впродовж доби в "Дії" ви отримаєте пропозиції від банків; у розділі "Пропозиції" оберіть один із них;
3. в обраний банк подайте свої документи. І хоча вимог до доходу немає, банк має переконатись у вашій платоспроможності. Адже ваш офіційний дохід має дозволяти вам платити щомісячний внесок;
4. отримавши попередню згоду від банку, обирайте житло; переконайтесь, що продавець згоден на "єОселю" (із забудовниками проблем, найімовірніше, не буде, а от фізособи не завжди згодні отримувати плату за квартиру на банківський рахунок у гривні, а банк тільки так надає кошти);
5. повертайтесь у банк уже після того, як обрали житло. Укладайте договір із банком та договір купівлі-продажу;
6. кредитні кошти перекажуть на рахунок продавця квартири. Ви станете власником житла, а банк – іпотекотримачем.

Як раніше писав OBOZ.UA, в Україні 2024 року власники порівняно великих квартир та будинків зобов'язані сплатити податки на нерухомість. Розмір податку 2024-го становить 100,5 грн (платити потрібно за кожен квадрат площі, що перевищує 60 квадратів, для квартири та 120 для будинку).

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!