Українці почали масово купувати дорогі "хрущовки" через вигідне розташування та готову інфраструктуру, навіть попри їхній застарілий стан. Водночас люди йдуть на це через недовіру до новобудов і бажання уникнути ризиків із будівництвом.

Відео дня

Про це розповів юрист з нерухомості Володимир Копоть. За його словами, сьогодні на ринку можна зустріти оголошення, де невеликі квартири площею 40-50 квадратних метрів продають за понад 100 тисяч доларів.

Такі пропозиції вже навіть отримали неофіційну назву – "елітні хрущовки". На перший погляд ситуація виглядає нелогічною, адже житло, збудоване понад пів століття тому, із застарілими комунікаціями та типовими недоліками, коштує майже як нове. Проте у цій тенденції є цілком раціональні причини.

Ринок вторинної нерухомості в Україні давно сформувався як окремий сегмент із власними правилами. І в ньому важливу роль відіграє не лише стан квартири, а й локація, інфраструктура та рівень ризику. Головний фактор, який утримує високі ціни на хрущовки – це їхнє розташування.

Більшість таких будинків зводили у районах, які сьогодні вважаються сформованими та зручними для життя. Йдеться про:

• близькість до центру міста;
• наявність метро або зручного транспорту;
• розвинену інфраструктуру – школи, садочки, лікарні;
• зелені зони та парки поруч.

У нових районах, особливо на околицях, подібна інфраструктура часто формується роками. Тому покупець фактично платить не лише за квадратні метри, а за комфорт і зручність життя "тут і зараз".

Ще одна причина популярності старого житла – ризики первинного ринку. Для багатьох українців купівля квартири у новобудові досі асоціюється з невизначеністю. Серед основних побоювань:

• затримки будівництва;
• заморожені об’єкти;
• зміна умов або якості проєкту.

На цьому тлі квартира у вже збудованому будинку виглядає більш надійним варіантом. Люди обирають принцип: краще переплатити, але одразу отримати житло, ніж чекати роками з ризиком залишитися ні з чим. Хрущовки мають ще одну перевагу – передбачуваність.

Будинок, який стоїть десятки років, уже "показав" свої слабкі місця, а мешканці добре знають усі нюанси. Крім того, у деяких випадках утримання такого житла обходиться дешевше. У новобудовах часто діють сервісні компанії, а комунальні платежі можуть бути значно вищими. Попит на такі квартири формують різні категорії покупців:

• люди, які не довіряють новобудовам;
• ті, хто хоче жити ближче до центру;
• літні люди, які не бажають змінювати район;
• сім’ї, прив’язані до місцевої інфраструктури;
• іноземці, які не до кінця розуміють особливості українського ринку.

Для багатьох із них вирішальним є не стан житла, а звичне середовище та зручність. Окрему роль у зростанні цін відіграє маркетинг. Продавці часто роблять сучасний ремонт, додають якісні фото і подають квартиру як "преміальну". У результаті ціна може зрости на 30-40 тисяч доларів.

Втім, експерти застерігають: такий ремонт швидко втрачає актуальність, а переробляти його доведеться вже новому власнику. Попри всі переваги, хрущовки мають об’єктивні недоліки:

• низькі стелі;
• слабка шумоізоляція;
• застарілі інженерні мережі;
• обмежений ресурс будівель, які часто вже перевищили 50 років експлуатації.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні можуть істотно знизити податок на оренду квартир – з 23% до 7%. Очікується, що це допоможе вивести ринок з "тіні".

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!