У різних українських прифронтових областях ринок житла демонструє неоднорідну динаміку. Купівля квартир дорожчає, але знайти покупця дедалі важче. Найбільше за рік нерухомість подорожчала в Харківській (+18%) та Сумській (+15%) областях. Однак, в секторі оренди не простежується чітка тенденція на зростання або падіння цін.

Відео дня

Про це свідчать дані великого порталу з пошуку нерухомості. Аналітики порівняли показники на сході та південному сході України на прикладі 1-кімнатних квартир на вторинному ринку, порівнявши лютий 2026 року із лютим 2025-го.

Динаміка на купівлю "однушки" у прифронтових регіонах

Ціни на однокімнатні квартири на вторинці в основному ростуть, але попит падає. Це свідчить про "обережність" на ринку. Порівняно з 2025-м купівлею власного житла цікавиться на 15-45% менше людей. Найбільше зниження відбулось у Чернігові та області (до -44%), Харкові та області (до -39%) та Дніпрі та області (до -35%).

Проте медіанна ціна (ціна, яка ділить всі продані квартири рівно навпіл: 50% – дешевше цієї суми, а 50% – дорожче) на квартири зросла у:

• Харківській області – +18%, медіанна ціна 1 млн грн (22,6 тис. доларів). У Харкові цей показник склав +16%, до 1,1 млн грн (24,9 тис. доларів).
• Сумській області – +15%, 862 тис. грн (19,5 тис. доларів). У Сумах – +19%, до 992 тис. грн (22,4 тис. доларів).
• Дніпропетровській області – +8-12%, до 1,1 млн грн (24,9 тис. доларів). У Дніпрі медіанна ціна на квартиру – 1,4 млн грн (31,7 тис. доларів).
• Чернігівській області – +8-12%, до 1,4 млн грн (31,7 тис. доларів). У Чернігові – 1,5 млн грн (33,9 тис. доларів).

Але були зафіксовані і зниження цін, а саме у Запорізькій області та Запоріжжі – -4%, орієнтовно до 644 тис. грн (14,6 тис. доларів).

Оренда "однушки" у прифронтових регіонах

Чіткої тенденції на зростання або зниження цін та попиту не зафіксовано: в одних областях одночасно зростають і ціни, і попит, тоді як в інших спостерігається їхнє зниження. Відтак більше людей відгукуються на оголошення з оренди у Запорізькій (+74%) та Харківській (+19%) областях.

Знизився попит у Чернігівській (-28%), Херсонській (-10%) та Сумській (-10%). У прифронтових регіонах станом на лютий 2026-го медіанні ціни на оренду виглядають так:

• Харківська область – +33%, медіанна ціна в області та Харкові – 5,3 тис. грн.
• Херсонська область – +33%, медіана в області та Херсоні – 4 тис. грн.
• Запорізька область та Запоріжжя – +20%, медіана 6 тис. грн.
• Дніпропетровська область – +6%, медіана 9 тис. грн. Дніпро – +6%, 10,5 тис. грн.
• Чернігівська область – +0%, медіанна вартість склала 6,5 тис. грн. Чернігів – -7%, медіана 6,5 тис. грн.
• Сумська область – -17%, медіана впала до 5 тис. грн

Попри близькість до фронту та безпекову ситуацію, у прифронтових областях медіанні ціни на оренду та купівлю квартир переважно зросли. Однак при цьому попит помітно знизився. А на оренда в одних областях ціни та попит ростуть, а в інших – знижуються.

Раніше OBOZ.UA писав, що українці масово купують дорогі "хрущовки". Це пов'язують з їх розташуванням та інфраструктурою навколо.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!