Скромна квадратура й жодної "вторинки": на які квартири українці найактивніше беруть пільгову іпотеку
У рамках розширеної держпрограми пільгової іпотеки є Оселя українці в 2024 році вважають за краще купувати житло на первинному ринку. Найчастіше вибирають невеликі квартири площею 45-70 кв. м з однією чи двома кімнатами.
Такі дані OBOZ.UA надала перша заступниця голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва. За її словами, важливим залишається і фактор ціни – найбільший попит має житло вартістю від 2 млн до 3 млн грн.
При цьому в переважній більшості випадків угоди укладаються терміном до 20 років. Найпопулярніший початковий внесок – 30% від вартості житла. Тобто у разі купівлі квартири за 3 млн грн це 900 тис. грн.
Проте ціна та площа – не єдині критерії вибору "пільгового" житла. За словами Дмітрієвої, також покупці звертають увагу на такі характеристики нерухомості:
- безпеку проживання (як у місті/регіоні, так і у самому житловому комплексі);
- наявність самодостатньої інфраструктури (дитячої, соціально-побутової, спортивної тощо);
- наявність містких паркінгів;
- розташування з урахуванням транспортного сполучення;
- наявність поблизу ЖК рекреаційних зон (наприклад, парків, лісів, озер).
Згідно з прогнозами спеціалістки, тільки з квітня по червень 2024 року на первинному ринку за програмою єОселя та за спільними іпотечними програмами банків та девелоперів може бути укладено сумарно до 200-250 угод на загальну суму до 500 млн грн. При цьому близько 80-85% іпотек будуть видані у Києві, Київській області та деяких обласних центрах, переважно у західних областях.
"З початку 2024 року на первинному ринку поступово відновлюється тенденція "якісної конкуренції" ЖК, що є гарною ознакою одужання будівельного ринку. А отже, девелоперам доведеться концентрувати свої зусилля не лише на термінах будівництва, обсягах продажу, розширенні можливостей придбання, а й на створенні по-справжньому комфортного та сучасного житла", – вважає Дмітрієва.
Іпотека є Оселя: хто може отримати кредит на квартиру
Під 7% річних єОселю можуть отримати майже всі українці. Є лише кілька обмежень:
- заявник повинен мати не більше 52,5 квадрата нерухомості у власності (плюс 21 квадрат на кожного члена сім'ї), але якщо житло знаходиться в окупації або в районі активних бойових дій, площа не має значення;
- заявник не повинен перебувати під санкціями;
- вік заявника має бути в межах 21-65 років.
Водночас ставка у 3% річних доступна лише окремих категорій: військовослужбовців, медичних, педагогічних і науковців. Такий кредит надається терміном до 20 років із мінімальним початковим внеском 20%.
При оформленні іпотеки банки обов'язково перевірятимуть документи. У деяких випадках відмовити можуть через відсутність офіційного доходу. Деякі фінустанови згодні надавати іпотеку навіть у такому разі, але просять збільшити перший внесок. Ризики кожен банк оцінює по-своєму, тому один банк може відмовити, а інший – запропонувати співпрацю.
Як повідомляв OBOZ.UA, Міністерство соціальної політики України пропонує експериментальний проект щодо надання субсидії на оплату оренди житла. Допомога надаватиметься ВПО (внутрішньо переміщеним особам) або особам, у яких житло знищено або пошкоджено (до ступеня непридатного для проживання).
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!