Попит на цю нерухомість злетів на на 146%: які квартири обирають українці та чому

Українці дедалі частіше купують квартири ще до введення будинків в експлуатацію – за перше півріччя 2026 року кількість таких іпотечних кредитів зросла на рекордні 146%, а їхня частка в загальній структурі видач збільшилася з 17% до 27%. Водночас 93% усіх нових іпотек в Україні й надалі оформлюють саме за державною програмою "єОселя", без якої повноцінний розвиток ринку поки що залишається малоймовірним.

Про це розповіла перша заступниця голови правління одного з банків Олена Дмітрієва. За її словами, найдинамічніше сьогодні зростає сегмент кредитування квартир, які ще не введені в експлуатацію.

Йдеться про кредити під заставу майнових прав на житло в будинках, що будуються. Якщо порівнювати з аналогічним періодом минулого року, банки видали на 616 таких позик більше, а загальне зростання становило 146%.

Водночас частка таких кредитів у структурі всієї нової іпотеки збільшилася з 17% до 27%. Дедалі більше українців готові купувати житло ще до завершення будівництва, використовуючи державні іпотечні програми.

Первинний ринок також активно зростає

Зростає й попит на вже готові квартири безпосередньо від забудовників. За перші п'ять місяців 2026 року банки видали на 279 кредитів більше, ніж торік. У відносному вимірі це приріст на 31%.

Позитивну динаміку демонструє і вторинний ринок, де кількість нових іпотек збільшилася на 519, або на 45%. За словами експертки, сьогодні банки щомісяця видають у середньому близько 207 кредитів на квартири в будинках, що зводяться, та ще приблизно 238 кредитів на придбання вже готового житла від забудовників.

Попри позитивну динаміку, український іпотечний ринок майже повністю тримається на державній програмі єОселя. За даними банку, від моменту запуску програми українці оформили майже 28 тисяч кредитів на загальну суму близько 49 млрд гривень.

Наразі саме єОселя забезпечує 93% усіх нових іпотечних кредитів в Україні. При цьому темпи її розвитку продовжують прискорюватися. Якщо за перше півріччя 2025 року за програмою було видано кредитів на 5,5 млрд гривень, то за аналогічний період 2026 року – вже на 8,4 млрд гривень.

Обсяг іпотеки продовжує збільшуватися

Станом на початок червня загальний портфель іпотечних кредитів українських банків досяг 50 млрд гривень. За останній рік він збільшився на 35%, тоді як загальний кредитний портфель банківської системи зріс приблизно на 10%.

Попри це іпотека поки що займає лише близько 4% усіх банківських кредитів. Крім того, житлові кредити мають лише близько 42 тисяч українських сімей – це приблизно 0,4% усіх домогосподарств країни. Ще одним показником незрілості ринку залишається те, що лише близько 3% усіх угод купівлі-продажу житла фінансуються за допомогою іпотеки.

До єОселі вже приєдналися десять банків, однак майже 80% усіх кредитів видають саме державні фінансові установи. Серед усіх позичальників близько 20% становлять внутрішньо переміщені особи, які отримали додаткову державну підтримку щодо першого внеску та платежів протягом першого року.

Ще близько 7% кредитів оформлюють мобілізовані військовослужбовці, які можуть скористатися ставкою 3% річних. Крім цього, 31% позичальників – це військовослужбовці за контрактом і представники правоохоронних органів. Також держава збільшила максимальну площу житла, яке можуть придбати сім'ї з двох осіб, із 52,5 до 73,5 квадратного метра.

Попри позитивну статистику, банкіри вважають, що без державної підтримки ринок не зміг би демонструвати нинішні темпи розвитку. Однією з головних проблем залишається слабкий захист прав кредиторів.

Через чинні судові процедури та мораторії банки можуть роками не мати можливості повернути заставне майно у випадку проблемної заборгованості. Додатковим викликом стають нові вимоги до капіталу банків, які поступово запроваджуються відповідно до європейських правил, а також високе податкове навантаження на банківський сектор.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українці дедалі частіше шукають квартири у відносно безпечних регіонах на заході країни – причому не лише як нове постійне місце проживання, а й розглядають їх як "резервне" житло. Причина – посилення російських обстрілів.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!