З приватизацією "Укрбуду" виникли проблеми: переможця аукціону дискваліфіковано

Фонд держмайна України (ФДМУ) не затвердив результати електронного аукціону з продажу 100% державної "Будівельної компанії "Укрбуд", замішаної у великому скандалі з недобудовами. Переможця – компанію "Петро ойл енд кемікалс" із грузинським бенефіціаром Давидом Бужуашвілі – дискваліфіковано.

Відео дня

Про це свідчать дані, опубліковані в системі "Prozorro.Продажі". У доданих документах зазначається, що дискваліфікація відбулася після отримання службової записки від Департаменту економічної безпеки та встановлення щодо переможця обмежень, визначених п. 11 ч. 2 ст. 8 Закону про приватизацію. Закон передбачає, що покупцями не можуть бути підсанкційні фізичні та юридичні особи та пов'язані з ними особи.

Також інформацію про дискваліфікацію переможця в коментарі ЗМІ підтвердив і сам ФДМУ. "За результатами перевірки переможця аукціону було виявлено обставини, що унеможливлюють затвердження протоколу аукціону та підписання договору купівлі-продажу з цим учасником", – повідомили в пресслужбі відомства.

Що тепер буде з "Укрбудом"

Згідно з правилами аукціону, право придбати об'єкт переходить до учасника, який запропонував наступну за величиною ціну. Наразі триває перевірка цього учасника компетентними органами, зазначили у ФДМУ.

Згідно з результатами аукціону, друге місце за ціною посіло ТОВ "Техно-онлайн". Воно запропонувало на гривню менше, ніж "Петро ойл енд кемікалс":

Компанія "Техно-онлайн" зареєстрована в 2007 році. Основний напрямок діяльності – оптова торгівля залізними виробами, сантехнікою та опалювальним обладнанням. Кінцевий бенефіціар – Марина Айаб. Виручка за підсумками 2024 року – 37 тис. грн, активи – 22 тис. грн.

Згідно з умовами тендеру, до переможця також висунуто низку умов. Зокрема, новий власник "Укрбуду" зобов'язаний:

зберегти профіль діяльності підприємств;
протягом 6 місяців погасити борги із заробітної плати та перед бюджетом;
погасити прострочену кредиторську заборгованість;
гарантувати дотримання трудових прав працівників і не допустити їх звільнення протягом перших 6 місяців;
перерахувати дивіденди до держбюджету за 2024-2025 роки.

Перші результати аукціону: що відомо

Під час торгів, які відбулися 18 червня, на актив претендували п'ять учасників. Фінальна ціна у 805 млн грн виявилася втричі вищою за стартову (262,64 млн грн).

Бенефіціаром дискваліфікованої компанії-переможця – ТОВ "Петро Ойл Енд Кемікалс" – є громадянин Грузії Давид Бежуашвілі, що зазначено, зокрема, в тендерній документації. "Петро Ойл Енд Кемікалс" зареєстрована 01.08.2019 р., її основний КВЕД – "Виробництво продуктів нафтопереробки".

Також, згідно з даними YouControl, "Петро Ойл Енд Кемікалс" входить до "Індустріальної групи Грузії" (GIG). Ця група фокусується здебільшого саме на енергетичному секторі – виробництво і торгівля електроенергією, мережа метанових заправок, торгівля природним газом. Однак також GIG займається комерційною нерухомістю, будівельними матеріалами, напоями та металовиробництвом.

Група працює в Україні вже довгі роки і є співконцесіонером першої в історії України концесії морського порту (Херсон), а також одним з акціонерів American University Kyiv, створеного в партнерстві з Arizona State University. Також має проєкти у сфері сонячної генерації, фармацевтики, нерухомості, виробництва будівельних матеріалів.

Як зазначили у ФДМУ, до складу "Петро Ойл Енд Кемікалс" входить 10 дочірніх підприємств загальною балансовою вартістю активів понад 255 млн гривень. Серед них – проєктні інститути та навчально-курсові комбінати, об'єкти нерухомості в різних містах України, з яких частина здана в оренду.

"Укрбуд" має значний потенціал з точки зору стратегічного розташування активів, інфраструктурної бази та ролі в майбутньому відновленні України. Ми уважно вивчили ринок і дійшли висновку, що при грамотному управлінні цей актив може стати одним із флагманів сталого розвитку будівельної галузі країни.... Важливим компонентом для нас є розвиток проєктного напряму компанії, створення сучасних стандартів управління об'єктами нерухомості, а також підготовка і підтримка кадрів", – розповідали в компанії про вибір активу для купівлі.

Скандали з "Укрбудом": що передувало приватизації

"Укрбуд" як частина "Української державної будівельної корпорації "Укрбуд", яка довгі роки відігравала важливу роль у будівельній галузі України. У 2010-2016 роках корпорацію очолював Максим Микитась, який, ймовірно, використовував "парасольку" держкомпанії для розвитку власного приватного бізнесу.

Що стосується самого "Укрбуду", то скандал навколо корпорації став однією з найбільших афер на будівельному ринку України, яка зачепила тисячі інвесторів. Основна проблема полягала в зупинці будівництва більшості житлових комплексів "Укрбуду".

Так, у другій половині 2019 року в Києві та Київській області було заморожено роботи на 26 житлових комплексах "Укрбуду". У результаті близько 40 тис. осіб (сім'ї 13 тисяч інвесторів) ризикували залишитися без житла.

Після гучного скандалу до добудови ЖК вирішили залучити інших будівельних гігантів. У грудні 2019 року деякі комплекси доручили добудувати "Інтергал-Буду" і Edelburg Development, але більшість (18 ЖК) було вирішено передати"Київміськбуду".

Фонд держмайна отримав "Укрбуд" у своє управління в січні 2023 року – однак як актив, що не підлягає приватизації. Утім, пізніше Кабінет міністрів вніс "Укрбуд" до переліку об'єктів великої приватизації. До кінця 2023 року вартість активів "Будівельної компанії "Укрбуд" склала 266,6 млн грн.

Як повідомляв OBOZ.UA, 2024 року надходження від приватизації до українського бюджету сягнули рекордної позначки в 11,1 млрд грн. Найдорожчими об'єктами стали: