Власники житла в Києві відчутно переписали ціни на оренду: українцям розповіли, як винаймати вигідно

Ціни на оренду бюджетного житла в Києві вже підросли на 10% через зростання попиту серед менш платоспроможних орендарів. Експерти очікують нового подорожчання восени, тож зараз рекомендують шукати вигідні варіанти. Найдешевше наразі винайняти квартиру у Деснянському, Святошинському та Дарницькому районах.

Відео дня

Про це експерти з нерухомості розповіли в коментарі "Мінфіну". Весна 2025 року принесла традиційне пожвавлення на ринку оренди квартир у Києві.

Водночас із зростанням попиту вартість оренди бюджетного житла зросла на 10%. Найбільше подорожчали квартири економкласу з ціною до 25 тис. грн, тоді як у преміумсегменті, навпаки, зафіксоване зниження орендних ставок. Рієлтори пояснюють таку динаміку зміною складу орендарів, сезонними коливаннями та особливостями попиту.

За словами експрезидента АФНУ Юрія Піти, найактивніший попит сьогодні спостерігається саме в бюджетному сегменті. Наприклад, квартиру за 12 тис. грн на Райдужному масиві орендують за день. А от житло з орендною платою від 30 тис. грн, навіть із гарним ремонтом, може залишатися без орендаря кілька тижнів.

Такі тенденції рієлтори пов'язують передусім із зміною платоспроможності орендарів. До Києва продовжують приїжджати внутрішні переселенці, молоді фахівці та трудові мігранти. Проте більшість із них не мають великих бюджетів і шукають варіанти до 15-20 тис. грн.

Цікаво, що підвищення орендної плати часто відбувається саме навесні – після завершення опалювального сезону. Власники квартир свідомо обирають момент, коли комунальні платежі знижуються, щоб збільшення ціни не так болісно сприймалося. Такий підхід рієлтори називають нелогічним, адже ціни не знижуються восени, коли витрати зростають.

Раніше важливими критеріями були тип будинку (новобудова чи старий фонд) і поверховість. Зараз же на першому місці – стан квартири, наявність меблів, побутової техніки, зручна локація та безпека. Укриття поблизу та транспортна розв'язка відіграють важливу роль при виборі житла.

Пропозиція на ринку стабілізувалася. Ті, хто хотів здати квартири після виїзду за кордон, уже зробили це торік. Нові пропозиції з’являються, але масово ситуацію не змінюють. Інвесторська активність мінімальна, переважно купують недорогі одно- та двокімнатні квартири вартістю до $60 тис. Але це радше для збереження коштів, ніж для реального доходу. Середня дохідність – 8-10% у валюті.

Найдорожчими районами Києва залишаються Печерський, Шевченківський і Голосіївський. Тут ціни можуть сягати 25−35 тис. грн і більше. Найдешевше винайняти квартиру у Деснянському, Святошинському та Дарницькому районах: оренда однокімнатки від 9 тис. грн, двокімнатної від 14 тис. грн.

Експерти прогнозують стабільну ситуацію до осені. У вересні очікується новий сплеск попиту, і вартість бюджетного житла може зрости ще на 10%. Преміумсегмент залишатиметься стабільним, без суттєвих змін.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні відчутно здорожчала земля сільгосппризначення. У квітні 2025 року середня вартість гектара склала 86 655 грн, що одразу на 32 023 грн вище, ніж було у березні. Ба більше, квітневі ціни стали найвищими у 2025 році.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!