В Україні прикрили "сіру схему" забудови: що зміниться та чому житло може подорожчати

В Україні нещодавно закрили схему, яка дозволяла будувати таунхауси під виглядом приватних будинків, тому пропозиція дешевої заміської нерухомості скоротиться. Ціни на котеджі та дуплекси незабаром зростуть щонайменше на 10%, але ринок стане більш легальним, контрольованим і якісним для покупців.

Про це профільні експерти розповіли в коментарі "Мінфіну". Йдеться про постанову №305, яка чітко розділила індивідуальне будівництво та комерційні проєкти малоповерхової забудови.

Раніше забудовники часто оформлювали багатосекційні об’єкти як "приватні будинки", це дозволяло уникати містобудівних умов, експертиз і частини дозвільних процедур. Фактично під таку схему могли потрапляти таунхауси або навіть невеликі комплекси, які потім продавалися по секціях чи квартирах.

Як наслідок, покупці отримували нижчу ціну, але часто компромісну якість і юридичні ризики. Тепер спрощена процедура залишилася лише для індивідуальних будинків:

• до 2 поверхів;
• до 500 м²;
• а під час воєнного стану до 200 м² за спрощеним погодженням.

Водночас таунхауси, дуплекси та блоковані будинки виключили зі спрощеного режиму. Для них тепер обов’язкові містобудівні умови та повноцінна процедура погодження, це означає довший цикл запуску проєктів. За словами столичної рієлторки та юристки Ірини Луханіної, держава фактично ліквідувала популярну лазівку.

"Раніше можна було формально заявляти, що ти будуєш приватну оселю, а фактично реалізовувати повноцінний девелоперський проєкт. Тепер так не вийде, доведеться проходити повну містобудівну процедуру. Частина дрібних забудовників просто не витримає нових умов", – пояснює вона. За її словами, це зменшить кількість дешевих пропозицій на ринку, але водночас підвищить якість і передбачуваність забудови.

Зокрема, керівник одного з агентств нерухомості Андрій Романов додає, що ринок уже відчуває тиск попиту. "Попит на заміське житло зростає, а пропозиція скорочується. Частина продавців навіть знімає об’єкти з продажу, очікуючи подальшого подорожчання, це вже підштовхнуло ціни вгору на 7-12%", – зазначає він. Нові правила автоматично збільшують собівартість будівництва:

• складніші погодження;
• дорожчі проєкти;
• більше відповідальності для архітекторів;
• вихід дрібних гравців із ринку.

За словами Луханіної, це напряму вплине на кінцеву вартість. "За легальність і контроль завжди платить покупець. Тому мінімальне зростання цін у передмісті – це близько 10%", – каже вона.

Раніше схема дозволяла будувати умовно "дешеві" об’єкти за рахунок спрощених процедур. Тепер цей сегмент фактично зникає. За словами Романова, це може тимчасово скоротити пропозицію. "Багато невеликих забудовників просто не потягнуть нові вимоги, це зменшить кількість бюджетних варіантів і посилить дефіцит", – пояснює експерт.

Експерти прогнозують, що малоповерхова забудова поступово стане більш професійною. Замість хаотичних проєктів буде більше системних комплексів із плануванням, інфраструктурою та контролем якості.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українцям не готують нових штрафів чи посилених перевірок за здачу житла в оренду, адже у Верховній Раді України таких ініціатив наразі немає. Натомість громадянам планують зменшити податкове навантаження, щоб зробити офіційну оренду вигіднішою і поступово вивести ринок з тіні.

Лише перевірена інформація у нас у Telegram-каналі OBOZ.UA і Viber. Не ведіться на фейки!