В Україні восени ціни на первинному ринку житла можуть зрости на 3-5% у гривні. Більш суттєве зростання очікує лише на концептуальні та курортні ЖК. Зараз найбільше купують квартири у багатофункціональних ЖК, апарт-готелях та "курортних" комплексах на заході країни й у Києві.

Відео дня

Про це OBOZ.UA розповів засновник компаніїKovcheg Developer Віктор Козачок. Фактичним індикатором стала вартість будівельно-монтажних робіт, яка вже зросла на 12–17% у гривні.

У першому півріччі 2025 року новобудови подорожчали у більшості областей на 1-14%, а в рекреаційних зонах західних регіонів та на узбережжі Чорного моря – навіть понад 15%. Водночас ринок швидко змінює стратегії: коли за завищеними цінами квартири не купують, девелопери запускають акції, пропонують знижки та розтермінування з мінімальними відсотками.

Попри війну, попит зберігається у Києві, столичному регіоні та на заході України. Саме тут ринок ще далекий від цінової "стелі". За останні 5-7 років зросла частка комплексних, концептуальних проєктів – із 2-3% до 5-7%. Це житлові комплекси нового покоління, які об’єднують функції проживання, роботи та відпочинку в одному просторі.

Все більше покупців готові платити на 15-20 тис. грн/м² більше за якісне будівництво, енергоощадні технології, продумані планування, безпечні укриття, повноцінну інфраструктуру та курортне оточення. Особливою популярністю користуються:

• багатофункціональні комплекси формату live-work-play;
• вертикальні "курортні" ЖК з власною рекреаційною інфраструктурою;
• апарт-готелі у туристичних і приморських зонах.

У 2025 році на ринку почали з’являтися навіть "гібридні" проєкти, які поєднують класичне житло з готельним сервісом. Покупці стають юридичними власниками квартир, але отримують доступ до рівня обслуговування, притаманного готелям.

Найбільшим стримувальним фактором для інвесторів залишається війна. Неможливо передбачити ні термін її завершення, ні стан економіки у 2026 році, тому покупці обережно приймають рішення. Проте різких стрибків цін найближчими місяцями експерти не прогнозують.

Зростання, за оцінками девелоперів, складе 3-5% у гривневому еквіваленті, і торкнеться передусім проєктів із високим попитом та сучасним форматом. При цьому варто враховувати, що окремі концептуальні комплекси за час від початку будівництва до здачі можуть демонструвати приріст вартості на 35-40%, тоді як стандартні ЖК, розпочаті кілька років тому, поступово втрачають конкурентоспроможність.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у Чернівцях серпень традиційно приносить сплеск попиту на оренду квартир, що призводить до дефіциту варіантів та різкого зростання цін. Однокімнатні квартири стартують від 8 тис. грн, двокімнатні – від 10 тис., а сезонні коливання можуть підняти оренду ще на кілька тисяч усього за тиждень.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!