В Україні масово подорожчали квартири: де ціни підскочили найбільше та скільки хочуть за "однушку"

За рік однокімнатні квартири подорожчали майже в усіх досліджених обласних центрах України, а найбільше – у Хмельницькому (+20%), Львові (+19%), Вінниці та Кропивницькому (+17%). Найдорожче житло зараз в Ужгороді – близько 78,3 тис. доларів за однокімнатну квартиру, тоді як у Херсоні медіанна ціна становить лише 12 тис. доларів і за рік знизилася на 14%.

Про це свідчать результати дослідження OLX Нерухомість, у якому порівняли медіанні ціни пропозиції на однокімнатні квартири у серпні 2025-го та серпні 2026 року.За рік житло подорожчало практично в усіх обласних центрах, які потрапили до дослідження.

Винятками стали лише Рівне та Херсон, де медіанна вартість однокімнатних квартир, навпаки, знизилася. При цьому український ринок залишається дуже неоднорідним. Найвищі ціни переважно сконцентровані на заході країни, тоді як у прифронтових регіонах сходу та півдня квартири коштують у рази дешевше.

Різниця між найдорожчим і найдешевшим містами перевищує шість разів. Якщо в Ужгороді медіанна ціна однокімнатної квартири досягла 78,3 тис. доларів, то в Херсоні вона становить лише близько 12 тис. доларів.

Хмельницький став рекордсменом за зростанням цін

Найшвидше за останній рік однокімнатні квартири дорожчали у Хмельницькому. У серпні 2026 року медіанна вартість такого житла досягла приблизно 44,7 тис. доларів, що одразу на 20% більше, ніж у серпні минулого року.

Таким чином, саме Хмельницький очолив рейтинг обласних центрів за темпами подорожчання. Практично наздогнав його Львів. Тут медіанна вартість "однушки" за рік збільшилася на 19% та сягнула 77,2 тис. доларів.

Зазначається, що це не тільки один із найбільших показників зростання, а й друга за величиною медіанна ціна серед досліджених міст. Ще у двох містах квартири подорожчали на 17%. У Вінниці медіанна ціна піднялася до 59,2 тис. доларів, а у Кропивницькому – до 31,8 тис. доларів.

Одеса та Івано-Франківськ додали по 16%

Суттєве зростання вартості житла зафіксували також в Одесі та Івано-Франківську. В обох містах однокімнатні квартири за рік подорожчали в середньому на 16%. Проте абсолютна вартість житла дещо відрізняється. В Одесі медіанна ціна становить приблизно 51,9 тис. доларів, тоді як в Івано-Франківську – 50,2 тис. доларів.

Ще по 13% додали квартири одразу у трьох обласних центрах – Ужгороді, Тернополі та Сумах. При цьому різниця в цінах між ними величезна. У Тернополі медіанна вартість становить 52 тис. доларів, у Сумах – лише 24 тис. доларів, а в Ужгороді – 78,3 тис. доларів.

Попри те, що найбільші темпи зростання зафіксували не в Ужгороді, саме це місто стало найдорожчим серед обласних центрів за медіанною вартістю однокімнатної квартири. За даними дослідження, за таке житло тут просять близько 78,3 тис. доларів. За рік показник збільшився ще на 13%.

Друге місце посідає Львів із медіанною ціною 77,2 тис. доларів, а Київ опинився лише на третій позиції. У столиці однокімнатна квартира в серпні 2026 року коштувала в медіані близько 75 тис. доларів. При цьому за рік ціна збільшилася лише на 4%, тобто значно повільніше, ніж у багатьох західних та центральних містах.

У Житомирі квартири подорожчали на 11%

Помітне зростання зафіксували й у Житомирі. Медіанна ціна однокімнатної квартири тут за рік збільшилася на 11% та досягла приблизно 52 тис. доларів. Дещо повільніше дорожчало житло у Черкасах і Полтаві – в обох містах приріст становив 7%.

У Черкасах однокімнатна квартира коштує в медіані близько 48,3 тис. доларів, а в Полтаві – 39,6 тис. доларів. Ще по 6% додали одразу три міста – Чернівці, Харків та Миколаїв. Однак однакові темпи зростання приховують дуже велику різницю в абсолютній вартості житла. У Чернівцях медіанна ціна вже становить 60,2 тис. доларів, тоді як у Харкові – 25,1 тис. доларів, а в Миколаєві – лише 20,5 тис. доларів.

У прифронтових містах квартири значно дешевші

Статистика демонструє значний розрив між західними областями та містами, розташованими ближче до зони бойових дій. Наприклад, однокімнатна квартира в Ужгороді в середньому коштує більш ніж утричі дорожче, ніж у Харкові. Порівняно із Запоріжжям різниця наближається до п'яти разів, а з Херсоном перевищує шість разів.

Безпекова ситуація залишається одним із факторів, які впливають на попит та ціни на нерухомість. Водночас навіть у частині прифронтових міст за останній рік зафіксували подорожчання.

У Харкові медіанна ціна збільшилася на 6%, у Миколаєві – також на 6%, а у Запоріжжі – на 2%. Запоріжжя залишається одним із найдоступніших великих міст для придбання квартири, медіанна вартість однокімнатного житла становить близько 16 тис. доларів.

Відносно невелике зростання цін зафіксували одразу у трьох великих містах. У Києві, Дніпрі та Чернігові однокімнатні квартири за рік додали по 4%. Однак самі ціни суттєво відрізняються.

Якщо у столиці медіанна вартість становить близько 75 тис. доларів, то у Чернігові – 34,2 тис. доларів, а у Дніпрі – 31,6 тис. доларів. Тобто однокімнатна квартира в Києві за медіанною ціною коштує більш ніж удвічі дорожче, ніж у Дніпрі.

Лише у двох містах квартири подешевшали

На загальному тлі зростання цін виділяються Рівне та Херсон, це єдині серед наведених обласних центрів, де медіанна вартість однокімнатного житла за рік знизилася. У Рівному падіння становило 5%. Водночас саме житло тут залишається порівняно дорогим — медіанна ціна становить близько 55,5 тис. доларів.

Найбільше зниження зафіксували у Херсоні – одразу на 14% за рік. У результаті Херсон залишається найдешевшим серед проаналізованих обласних центрів: однокімнатна квартира тут коштує в медіані близько 12 тис. доларів. Для порівняння, за медіанну вартість однієї однокімнатної квартири в Ужгороді теоретично можна було б придбати понад шість квартир за медіанною ціною Херсона.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, все частіше українці шукають квартири у відносно безпечних регіонах на заході країни. Причому, характерно, як у якості нового постійного місця проживання, так і "резервного" житла. Причиною цього в експертному середовищі називають посилення російських обстрілів.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!