В одному з міст України ціни на житло значно зросли: скільки коштує та які причини зростання
У 2025 році квартири в Одесі суттєво подорожчали, особливо новобудови, де ціна сягає до 1 600 $ за м². Приватні будинки залишаються найдорожчим сегментом, тоді як вторинне житло залежить від району та рівня безпеки.
Про це розповіла директорка агенції нерухомості Яна Васильєва в коментарі "Суспільному". За її словами, попри воєнний стан та безпекові ризики, попит на житло в місті тримається стабільно високим.
Причинами такого явища стали дефіцит квартир, подорожчання будматеріалів, скорочення робочої сили у будівельній сфері, а також державні програми підтримки, які стимулюють купівлю житла. За словами Васильєвої, найважчий період для ринку був у 2022 році, коли ціни значно просіли.
Проте вже у 2023 році ситуація почала вирівнюватися завдяки приїзду переселенців та запуску державної програми єОселя, яка пожвавила купівлю-продаж. У 2025 році саме новобудови подорожчали найбільше. Основні причини:
- викуп більшості квартир за держпрограмою у 2023-2024 роках;
- дефіцит робочої сили у будівництві;
- подорожчання будматеріалів.
Середні ціни на новобудови в Одесі у 2025 році:
- Приморський район – від 1 200 до 1 600 $/м²;
- Київський та Пересипський райони – від 950 до 1 500 $/м².
"Якщо у 2022 році в Приморському районі можна було купити квартиру від забудовника за 950 доларів за квадратний метр, то зараз ціна стартує від 1 200-1 300. У деяких будинках ще вища", – уточнює Яна Васильєва.
Особливо популярними залишаються житлові комплекси в Аркадії та на Великому Фонтані. Тут квартири купують не лише для життя, а й для інвестицій. Більшість нових проєктів уже передбачає облаштування бомбосховищ або підземних паркінгів, що підвищує привабливість таких об’єктів.
Ціни на вторинному ринку нижчі, але вони набагато чутливіші до воєнних обставин. У періоди масованих обстрілів ціна квартир може знизитися на 5-10 тисяч доларів. Приклади цін у різних районах:
- Центр міста – 650–2 000 $/м² (залежно від будинку, стану ремонту та поверху);
- Однокімнатна у хрущовці (Приморський район) — від 45 тис. $ (≈950 $/м²);
- Хаджибейський район – від 40 тис. $ за "однушку";
- Київський та Пересипський райони (9-16-поверхівки) – від 36 тис. $;
- Черемушки – близько 40 тис. $ за однокімнатну у нормальному стані.
Особливо цінуються квартири у старих будинках сталінської забудови. Їх купують заради міцних стін, які вважаються більш надійними під час війни. Вартість таких квартир коливається від 33 до 57 тисяч доларів залежно від площі та ремонту.
"На Черемушках однокімнатну квартиру в нормальному стані можна придбати приблизно за 40 тисяч. А невелику "однушку" на першому поверсі я бачила навіть за 33 тисячі", – розповідає експертка. Ринок приватних будинків в Одесі має власну динаміку. Тут ціни залежать не лише від розташування, а й від статусу землі, зокрема приватизації.
За словами Васильєвої, особливо активно купують житло в районі Совіньйон, куди часто переїжджають родини з інших міст. Вартість об’єктів тут дуже різниться, від 170-265 тисяч доларів до елітних варіантів понад 1,7 мільйона доларів.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, високий попит на квартири для покупки в Україні спостерігається не лише у традиційно популярних Києві та Львові. Ба більше, за кількістю відгуків на одне оголошення про продаж ці міста далеко не перші в рейтингу.
Лише перевірена інформація у нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Чи не ведіться на фейки!