В одному з міст України ціни на квартири раптово змінились: скільки тепер коштує житло

У Харкові, попри близькість до фронту, квартири почали дорожчати. Середня вартість однокімнатного житла становить 24 тисячі доларів, двокімнатного – 40 тисяч доларів, а трикімнатного – 51 тисячу доларів. Зростання цін пояснюють пожвавленням попиту, дією програми єВідновлення, а також ефектом низької бази після різкого падіння вартості нерухомості у 2022-2023 роках.

Про це розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в коментарі 24Каналу. Згідно з даними, протягом останнього року квартири на вторинному ринку Харкова помітно додали в ціні. Станом на початок червня середня вартість житла виглядала так:

• однокімнатні квартири – близько 24 тисяч доларів;
• двокімнатні квартири – близько 40 тисяч доларів;
• трикімнатні квартири – приблизно 51 тисяча доларів.

У річному вимірі ціни зросли на 4-9% залежно від типу житла. Найбільше подорожчали саме однокімнатні квартири, які традиційно залишаються найбільш доступними для покупців та інвесторів.

Фахівці ринку зазначають, що нинішнє подорожчання багато в чому пояснюється так званим ефектом низької бази. На початку повномасштабної війни ціни на харківську нерухомість буквально обвалилися. Власники квартир часто були змушені продавати житло зі значними знижками через невизначеність та високі ризики.

Наприклад, квартири, які до 2022 року коштували 60-70 тисяч доларів, нерідко продавалися за 25-30 тисяч доларів. Тому навіть повернення ціни до рівня 35-40 тисяч доларів сьогодні статистично виглядає як значне зростання, хоча до довоєнних показників ще дуже далеко.

Саме тому нинішні цифри можуть створювати враження стрімкого подорожчання, хоча фактично ринок лише частково відновлює втрачені позиції. Попит на житло в місті залишається обмеженим, але він поступово пожвавлюється, серед основних покупців:

• родини військовослужбовців;
• внутрішньо переміщені особи;
• мешканці Харкова, які вирішили поліпшити житлові умови;
• інвестори, готові ризикувати заради майбутнього прибутку.

Особливий інтерес викликають квартири в районах, які вважаються відносно безпечнішими та мають розвинену інфраструктуру. Окрему категорію покупців складають інвестори, які розглядають Харків як перспективний ринок після завершення війни.

Логіка таких вкладень досить проста. Нерухомість у місті нині коштує значно дешевше, ніж у Києві, Львові чи Дніпрі. Якщо після стабілізації ситуації Харків почне активно відновлюватися, ціни можуть зрости значно швидше, ніж у багатьох інших регіонах країни.

Саме тому деякі покупці сприймають нинішній період як можливість придбати актив за відносно низькою ціною. Одним із ключових факторів пожвавлення ринку стала державна програма єВідновлення. Українці, які втратили житло внаслідок бойових дій, отримують житлові сертифікати та можуть використати їх для придбання нової нерухомості. Значна частина таких угод укладається саме в Харкові.

За оцінками учасників ринку, на початку весни близько 70% усіх операцій купівлі-продажу житла в місті здійснювалися із використанням сертифікатів "єВідновлення". На відміну від вторинного житла, ринок новобудов залишається у складнішому становищі. Попит на квартири від забудовників обмежений через безпосередню близькість міста до лінії фронту та невизначеність щодо темпів відновлення будівельної галузі.

За останні місяці вартість квадратного метра в новобудовах навіть демонструвала зниження в доларовому еквіваленті. Залежно від класу житла падіння становило від 5% до 11%. Водночас у річному вимірі ціни все ж показують позитивну динаміку:

• житло економкласу подорожчало приблизно на 18%;
• квартири комфорт-класу додали близько 20%;
• житло бізнес-класу зросло в ціні на 6%.

Харківський ринок нерухомості залишається одним із найбільш залежних від військової ситуації в Україні. Будь-яке покращення безпекової обстановки може стимулювати подальше зростання попиту та цін. Водночас загострення ситуації або посилення атак здатне швидко змінити настрої покупців та інвесторів.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українці до 1 липня отримають інформацію про необхідність сплатити податки на нерухомість. Платити треба лише за "зайві" квадратні метри. При тому вартість податку складає до 1,5% від мінімалки за минулий рік – 120 грн за кожний кв.м. 

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!