Ціни на нові квартири в Україні стрімко зростають – у багатьох містах і регіонах подорожчання вже сягає 20-30% через попит, війну та нові вимоги до забудови. Додатково на вартість житла впливають обов’язкові укриття та впровадження енергонезалежних рішень, що робить новобудови ще дорожчими.

Відео дня

Про це йдеться в аналітиці одного з профільних порталів для пошуку житла.Нещодавно в Україні підписали закон, який зобов’язує забудовників включати в проєкти багатоквартирних будинків укриття або споруди подвійного призначення. Норма набуде чинності вже з 8 вересня 2026 року.

Фактично це означає, що новобудови більше не можуть бути просто житлом – вони мають ставати безпечними просторами для мешканців у разі загроз. Водночас для малоповерхової забудови (до чотирьох поверхів) та приватних будинків ці вимоги не є обов’язковими.

Паралельно із новими вимогами до безпеки, ринок первинного житла демонструє впевнене подорожчання. Найбільше за останній рік зросла вартість квадратного метра у таких містах:

• Хмельницький та Тернопіль – приблизно +20%;
• Одеса та Житомир – близько +19%.

Ще більш динамічне зростання спостерігається в передмістях і регіонах. А саме:

• Хмельницька область до +30%
• Тернопільська область близько +25%
• Івано-Франківська область понад +20%

Зазначається, що це свідчить про поступове зміщення попиту з мегаполісів у менш завантажені регіони, де житло поки що доступніше, але швидко дорожчає. На загальному фоні виділяється Житомирська область, де середня ціна на новобудови формально впала майже на 44%. Однак це скоріше особливість ринку, ніж реальне здешевлення.

Причина – в обмеженій кількості нових проєктів. Наразі в області продаються квартири лише в кількох новобудовах, які стартували нещодавно. Відповідно, ціни ще формуються і залишаються нижчими за середні по країні. Схожа тенденція спостерігається і на вторинному ринку. У багатьох містах ціни на квартири зростають навіть швидше, ніж на первинці.

Наприклад у Тернополі однокімнатні квартири подорожчали на 36%, двокімнатні на 27%, а у Сумах трикімнатні квартири також зросли на 36%.

Для порівняння, середня вартість трикімнатної квартири в Сумах становить близько 49 тисяч доларів – це все ще дешевше, ніж однокімнатне житло в Києві, де ціни сягають близько 70 тисяч доларів. Столиця залишається найдорожчим і водночас найбільш контрастним ринком. Різниця між районами колосальна:

• Печерський район: близько 150 тисяч доларів за однокімнатну;
• Деснянський район: близько 44 тисяч доларів.

Цікаво, що за рік преміальні райони дорожчають значно швидше. Наприклад, на Печерську ціни зросли на 29%, тоді як у спальних районах лише на 7%.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українці, які володіють житловою або нежитловою нерухомістю, мають сплачувати податок на площу, що перевищує встановлені норми (60 кв. м для квартир і 120 кв. м для будинків). За перші два місяці 2026 року до бюджетів уже надійшло 2,3 млрд грн такого податку, що на 14% більше, ніж торік.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!