Українці змінили вподобання щодо житла: яку нерухомість в оренду тепер шукають

Українці дедалі активніше шукають житло в оренду, але в різних регіонах попит відрізняється, на сході та півдні найбільше цікавляться будинками, а на заході – кімнатами та двокімнатними квартирами. Водночас попит на оренду у 2026 році зріс, а серед головних причин – безпекова ситуація, внутрішня міграція та початок навчального року.

Про це йдеться в аналітиці профільного порталу для пошуку нерухомості. На рішення орендарів впливають одразу кілька факторів. Серед основних — рівень безпеки, переміщення населення з небезпечніших територій, ціни на житло та сезонний попит, зокрема з боку студентів.

Чому українці дедалі частіше цікавляться будинками

Однією з найбільш помітних тенденцій на ринку оренди у 2026 році став високий інтерес до приватних будинків. Такий формат житла може бути привабливішим для людей, які прагнуть більшої автономності та хочуть мати більше простору.

В умовах війни орендарі також можуть звертати увагу на можливість облаштувати автономне опалення, мати окреме подвір'я, запас води чи інші рішення, які дозволяють менше залежати від міської інфраструктури. Найвиразніше ця тенденція проявляється у східних і південних областях.

У східних регіонах одним із найпопулярніших форматів оренди стали саме приватні будинки. У Харківській області одне оголошення про оренду будинку в середньому отримувало 37 відгуків, це один із найвищих показників серед представлених регіонів.

У Сумській області на одне оголошення припадало в середньому 27 відгуків. Другу позицію за популярністю в цих областях посідали квартири.

На Харківщині оголошення про оренду як однокімнатних, так і двокімнатних квартир отримували приблизно по 30 відгуків. У Сумській області показник для обох категорій був нижчим — близько 18 відгуків на одне оголошення.

Кімнати при цьому користувалися дещо меншим попитом. У Сумській області одне таке оголошення в середньому отримувало 25 відгуків, а в Харківській – 19.

Південні області найбільше цікавлять будинки

Схожа ситуація спостерігається і на півдні та південному сході України. Попит на оренду тут загалом нижчий, ніж у центральних і західних областях. Однією з головних причин залишається безпекова ситуація та близькість окремих територій до лінії фронту.

Водночас у липні 2026 року кількість відгуків на оголошення про оренду зросла порівняно з минулим роком у всіх основних категоріях житла. Найбільше потенційних орендарів знову цікавили приватні будинки.

На Херсонщині одне оголошення про оренду будинку в середньому отримувало 35 відгуків. У Дніпропетровській області цей показник становив 31 відгук. У Запорізькій області на одну пропозицію припадало близько 26 відгуків, а в Миколаївській – 25.

Кімнати стали другим популярним варіантом

Другим за популярністю сегментом на півдні та південному сході стали кімнати. Найактивніше їх шукали в Одеській та Дніпропетровській областях — одне оголошення отримувало близько 27 відгуків. У Запорізькій та Миколаївській областях показник становив приблизно 23-25 відгуків.

Найменше зацікавленості кімнатами зафіксували на Херсонщині — близько 11 відгуків на одну пропозицію. Зазначається, що це може свідчити про різницю в структурі попиту між регіонами, там, де житло потрібне людям, які переїжджають через війну або шукають доступніший варіант, кімната може бути компромісом між ціною та можливістю швидко знайти житло.

Які квартири найчастіше шукають на півдні

Серед квартир найбільший попит мали однокімнатні варіанти. У різних південних областях одне оголошення про оренду однокімнатної квартири отримувало приблизно 18-25 відгуків. Найвищий показник зафіксували у Дніпропетровській та Миколаївській областях – по 25 відгуків.

У Запорізькій області попит був дещо нижчим, тоді як на Херсонщині одне оголошення про оренду однокімнатної квартири в середньому отримувало 18 відгуків. Очевидно, що доступність однокімнатного житла відіграє важливу роль для людей, які орендують квартиру самостійно або невеликою сім'єю та намагаються скоротити щомісячні витрати.

На заході країни структура попиту помітно відрізняється. Якщо у східних і південних областях лідерами за кількістю відгуків часто є будинки, то в західних регіонах одним із найпопулярніших форматів стали кімнати. Найвищий показник зафіксували у Тернопільській області – одне оголошення про оренду кімнати в середньому отримувало 43 відгуки.

В Івано-Франківській області показник становив 35 відгуків, а в Чернівецькій – 33. У Львівській та Волинській областях одне оголошення отримувало в середньому по 28 відгуків.

Такий високий інтерес до кімнат може бути пов'язаний із тим, що цей формат дозволяє суттєво зменшити витрати на житло. Особливо актуальним це може бути для молоді, студентів, працівників, які переїхали в інше місто, а також людей, які не готові витрачати значну частину доходу на повноцінну квартиру.

Студенти можуть підігрівати попит на кімнати

Ще одним фактором є сезонність. Кінець літа та початок осені традиційно супроводжуються активізацією ринку оренди через початок нового навчального року. Студенти шукають доступне житло поблизу університетів, тому кімнати стають одним із найбільш очевидних варіантів.

Саме цим, зокрема, може пояснюватися високий попит на кімнати у західних областях напередодні нового навчального сезону. Для орендаря кімната зазвичай є дешевшою альтернативою окремій квартирі, а для власника – можливістю швидше знайти мешканця навіть у ситуації, коли повноцінне житло коштує дорого.

У західних областях популярні двокімнатні квартири

Якщо говорити саме про квартири, ситуація на заході також має свою особливість. У більшості західних областей найбільше відгуків отримували оголошення про оренду двокімнатних квартир. Лідером стала Хмельницька область, де одна пропозиція в середньому отримувала 34 відгуки.

У Тернопільській області показник становив 29 відгуків, в Івано-Франківській – 28. У Волинській та Чернівецькій областях на одне оголошення припадало приблизно по 26 відгуків.

На Рівненщині попит був трохи нижчим, однак і тут саме двокімнатні квартири залишалися найбільш затребуваними серед квартир – близько 21 відгуку на одну пропозицію. Такий попит може пояснюватися тим, що двокімнатна квартира є компромісним варіантом для сімей або кількох людей, які можуть спільно оплачувати оренду.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у багатьох великих містах України подорожчала оренда однокімнатних квартир. Найбільше – у Харкові, де за останній рік вартість оренди такого житла зросла одразу на 100%, або у 2 рази – до 8 000 грн (тут і далі – медіанна ціна: половина значень вище цього рівня, а половина – нижче).

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!