Українці стали головними покупцями житла в Польщі: скільки коштує квартира вдома і за кордоном

У 2026 році квартири в Польщі в середньому більш ніж утричі дорожчі, ніж в Україні – $124 тис. проти $39 тис. Основна причина різниці полягає у безпекових ризиках в Україні та стабільній економіці Польщі, тоді як попит на житло в обох країнах залишається високим навіть попри цю різницю.

Про це йдеться в аналітиці профільного порталу для пошуку нерухомості, пише NV. Головний фактор, який впливає на ринок нерухомості в Україні – це безпекова ситуація через війну.

Інвестори та покупці враховують ризики пошкодження житла, нестабільність регіонів та загальну економічну невизначеність. Через це вартість нерухомості в багатьох регіонах залишається суттєво нижчою, ніж могла б бути в мирних умовах.

Особливо це помітно у прифронтових і східних областях, де ціни іноді падають у рази порівняно зі столицею. Водночас попит у країні залишається несподівано високим – попри війну та ризики. Навіть попри загальне здешевлення ринку, деякі міста утримують високі ціни на квартири:

• Львів – близько $62 тис.;
• Київ – $57 тис.;
• Одеса – $40 тис.;
• Дніпро – $28,7 тис.;
• Харків – $25 тис.

Цікаво, що Львів, який став найдорожчим містом за ціною квадратного житла, не є лідером за попитом – інтерес покупців там нижчий, ніж у столиці чи Одесі. На відміну від України, ринок нерухомості Польщі залишається стабільним і дорогим, найдорожчі міста виглядають так:

• Варшава – $172 тис.;
• Гданськ – $162 тис.;
• Краків – $162 тис.;
• Вроцлав – $146 тис.;
• Познань – $132 тис.

Саме Варшава залишається беззаперечним лідером за ціною житла, формуючи "преміум-сегмент" польського ринку. Попри різницю в цінах, попит на невеликі квартири в Україні навіть вищий, ніж у Польщі, приблизно на 23%. Аналітики пояснють це кількома факторами, зокрема:

• внутрішньою міграцією;
• попитом на інвестиційне житло;
• відкладеним попитом після початку війни;
• відносно доступною ціною входу на ринок.

У Польщі ж ситуація інша – у Варшаві інтерес до компактного житла на 45% вищий, ніж у Києві, але в інших містах активність покупців нижча, ніж у великих українських обласних центрах. Кількість оголошень про продаж житла в Україні та Польщі майже не відрізняється – різниця становить лише близько 2%.

Різниця в цінах формується не через дефіцит житла, а через рівень платоспроможності та інвестиційні очікування. Ще один важливий тренд – активність українців на польському ринку нерухомості.

За офіційними даними, у 2025 році громадяни України придбали понад 9 300 квартир у Польщі загальною площею 548 000 кв. м, це більше, ніж купили всі інші іноземці разом узяті. В Україні дедалі більшу роль у розвитку ринку відіграє державна програма єОселя, яка стала ключовим інструментом купівлі житла.

Завдяки їй частка квартир, придбаних у забудовників, зросла до 64% від усіх іпотечних угод. Якщо ситуація з безпекою в Україні стабілізується, експерти прогнозують поступове вирівнювання цін, особливо у великих містах та західних регіонах.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні помітно подорожчала земля сільгосппризначення. За підсумками перших чотирьох місяців 2026 року середня вартість гектара склала 75,1 тис. грн, що відразу на 26% більше, ніж рік тому.

Лише перевірена інформація у нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!