Українці масово орендують "мікроквартири": скільки коштує таке житло та чому попит різко зріс

За останні п'ять років в Україні "мікроквартири" площею 20-30 квадратних метрів суттєво подорожчали, а в окремих містах заходу країни їхня вартість зросла у три-чотири рази. Водночас попит на оренду такого житла активно збільшується, тоді як купують компактні квартири переважно у західних регіонах, де вони залишаються одним із найпопулярніших форматів доступного житла.

Про це повідомляють аналітики профільного агентства для пошуку нерухомості. Порівняно з довоєнним 2021 роком оренда невеликих квартир подорожчала в усіх обласних центрах.

Найбільш помітне зростання спостерігається у західних регіонах, які після початку повномасштабної війни стали одним із головних центрів внутрішньої міграції. Абсолютним рекордсменом став Івано-Франківськ. За п'ять років медіанна вартість оренди компактного житла тут зросла більш ніж утричі – на 217%, до 9,5 тисячі гривень на місяць.

Друге місце посів Ужгород, де оренда "мікроквартири" подорожчала на 175% і досягла 11 тисяч гривень. Високі темпи зростання також демонструють Тернопіль, Чернівці, Львів, Луцьк та Рівне. Особливої уваги заслуговує Львів, який залишається найдорожчим містом для оренди невеликих квартир. Середня вартість такого житла тут досягла 13 тисяч гривень на місяць.

У столиці ситуація також демонструє значне подорожчання. У Києві оренда квартир площею 20-30 квадратних метрів коштує близько 12 тисяч гривень, що на 60% більше, ніж до війни. Зростання цін не відлякало орендарів, навпаки, кількість охочих винайняти компактне житло суттєво збільшилася.

Найбільше зростання попиту зафіксовано в Ужгороді, де кількість відгуків на оголошення збільшилася на 263%. Значне зростання також спостерігається у Полтаві, Житомирі, Львові та Тернополі. Експерти пояснюють це кількома факторами.

По-перше, невеликі квартири залишаються найдоступнішим варіантом для молоді, студентів та внутрішньо переміщених осіб. По-друге, навіть попри подорожчання вони все ще обходяться дешевше за повноцінні однокімнатні чи двокімнатні квартири.

На ринку продажу ситуація виглядає дещо інакше. Ціни на "мікроквартири" також стрімко зростають, але попит підвищується значно повільніше. Найдорожчим містом для купівлі компактного житла став Львів. У травні 2026 року медіанна вартість квартири площею 20-30 квадратних метрів тут досягла 2,4 мільйона гривень, що майже втричі більше, ніж п'ять років тому.

У Луцьку та Києві ціни також наблизилися до позначки у 1,8 мільйона гривень. В Івано-Франківську вартість такого житла за п'ять років зросла майже у чотири рази та сягнула 1,7 мільйона гривень. Суттєве подорожчання зафіксоване також у Тернополі, Рівному, Чернівцях, Ужгороді, Хмельницькому, Черкасах та Житомирі.

Попри стрімке зростання цін, попит на купівлю компактного житла збільшується далеко не всюди. Найактивніше інтерес до таких квартир зростав лише у західних регіонах країни. У Тернополі та Ужгороді кількість відгуків на оголошення про продаж "мікроквартир" зросла більш ніж на 140%, у Львові на 72%, в Івано-Франківську майже на 90%.

В інших містах попит або залишився на довоєнному рівні, або зростав дуже повільно. Фахівці ринку пояснюють це тим, що під час купівлі житла люди все частіше намагаються інвестувати у просторіші квартири. Якщо для оренди 20-30 квадратних метрів часто є достатньою площею, то для постійного проживання покупці прагнуть отримати більше комфорту та простору.

Однією з головних причин популярності невеликого житла стала зміна структури попиту після початку повномасштабної війни. Західні області прийняли сотні тисяч переселенців, що призвело до різкого збільшення попиту на доступні квартири.

Також важливу роль відіграє фінансовий фактор. Через загальне подорожчання нерухомості невеликі квартири для багатьох українців залишаються єдиною реальною можливістю орендувати або придбати власне житло. Крім того, "мікроквартири" часто розглядаються як інвестиційний актив. Власники розраховують на стабільний попит з боку орендарів та швидку окупність вкладених коштів.

Експерти прогнозують, що інтерес до компактного житла збережеться й надалі, особливо у великих містах та регіонах із високим міграційним навантаженням. Водночас темпи зростання цін можуть поступово сповільнюватися через обмежені фінансові можливості покупців.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, Прага стала найбільш недоступним містом Європи для купівлі житла – пересічному мешканцю доведеться відкладати всю зарплату майже 16 років, щоб придбати квартиру площею 70 квадратних метрів. За останні 10 років ціни на новобудови в Празі зросли на 180%, тоді як зарплати збільшилися лише на 80%.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!