Найчастіше українці беруть іпотеку як на новобудови, так і на "вторинку", але старі квартири залишаються популярними через нижчу ціну та можливість одразу заселитися. Найбільше кредитів оформлюють у Київській області та Києві, де зосереджений основний попит і економічна активність.

Відео дня

Про це свідчать дані щомісячного опитування банків щодо іпотечного кредитування. У січні 2026 року банки видали 718 іпотечних кредитів на суму 1,5 млрд грн. Ставки залишаються в межах, які ще кілька років тому здавалися недосяжними для України:

• близько 8,15% річних – для первинного ринку;
• близько 8,97% річних  для вторинного житла.

Саме другий сегмент – "вторинка" часто приваблює тих, хто шукає вже готове житло без ризиків будівництва. Попри популярність новобудов, значна частина кредитів усе ж припадає на вже існуюче житло. У січні банки видали 302 кредити на вторинному ринку на суму 590 млн грн, українці активно купують:

• квартири у будинках старого житлового фонду;
• житло віком понад 3 роки;
• готові квартири з ремонтом або мінімальною потребою в доопрацюванні.

Такі об’єкти доступніші за ціною, не потребують очікування здачі будинку та дозволяють одразу заселитися. Особливо це актуально для сімей, які не можуть дозволити собі чекати завершення будівництва або не хочуть ризикувати.

Водночас державна програма єОселя більше орієнтована саме на первинний ринок. У сегменті нового житла іпотека покриває до 60% угод, і значна частина з них – це квартири в новобудовах віком до трьох років або вже готові об’єкти від забудовників. Географія іпотечного ринку також показує чіткі лідери, найбільша активність спостерігається у:

• Київська область – 222 кредити на 460 млн грн (32% ринку);
• Київ – 148 кредитів на 336 млн грн;
• Львівська область – 50 кредитів;
• Івано-Франківська область – 34 кредити;
• Вінницька область – 29 кредитів.

Попри позитивну динаміку, доступність іпотеки залишається обмеженою. Середня зарплата наприкінці 2025 року становила близько 31 тис. грн, що означає – обслуговувати кредит навіть під 8-9% можуть далеко не всі українці.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, ціни на нові квартири в Україні стрімко зростають – у багатьох містах і регіонах подорожчання вже сягає 20-30% через попит, війну та нові вимоги до забудови. Додатково на вартість житла впливають обов’язкові укриття та впровадження енергонезалежних рішень.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!