Ціни на квартири б’ють нові рекорди: де в Україні житло подорожчало найбільше

У 2026 році квартири в Україні подорожчали на 20-37% у найбільш популярних містах, а середня ціна однокімнатного житла у Львові вже перевищила 71 тис. доларів. Основний драйвер зростання – дефіцит пропозиції та дорожче будівництво, через що за одну квартиру в деяких містах зараз конкурують до 10 покупців.

Про це свідчать дані профільного порталу для пошуку нерухомості. За останній рік житло подорожчало практично по всій країні, але темпи зростання відрізняються залежно від регіону та типу нерухомості.

Найпомітніше зростання цін зафіксоване в сегменті однокімнатних квартир, які традиційно є найбільш затребуваними серед покупців. Лідерами подорожчання стали:

• Тернопіль – +37%, середня ціна близько 50 тис. доларів;
• Одеса – +25%;
• Рівне – +20%.

Також суттєве зростання вартості житла спостерігається у Львові, Івано-Франківську та Києві – містах, де попит стабільно перевищує пропозицію. Попри загальне подорожчання, рейтинг найдорожчих міст залишається стабільним:

• Львів – понад 71,6 тис. доларів за однокімнатну квартиру;
• Київ – близько 70 тис. доларів;
• Ужгород – приблизно 67 тис. доларів.

Саме західні регіони сьогодні формують "ціновий максимум" українського ринку нерухомості через підвищений попит та обмежену пропозицію. Зростання цін зачіпає і новобудови. За даними онлайн-платформ, вартість житла на первинному ринку зросла приблизно на 30%, хоча реальне подорожчання після торгу зазвичай становить 15-20%.

Як зазначають рієлтори, забудовники часто виставляють завищені стартові ціни, але в процесі переговорів надають знижки. Водночас загальний тренд залишається висхідним. Експерти виділяють одразу кілька ключових причин зростання цін на квартири в Україні:

• дефіцит пропозиції: у багатьох містах на одну квартиру можуть претендувати до 10 покупців, це дозволяє власникам підвищувати ціни та майже не давати знижок;
• державні програми кредитування: програма єОселя стимулює попит, особливо на готове житло, покупці з пільговими кредитами активніше виходять на ринок;
• скорочення нових проєктів: частина девелоперів призупинила будівництво нових житлових комплексів через війну, нестачу кадрів і економічні ризики, це ще більше зменшує пропозицію;
• зростання собівартості будівництва: будівельні матеріали, логістика та робоча сила суттєво подорожчали. 

Попри загальний тренд подорожчання, різниця між регіонами залишається значною. Найбільш доступні однокімнатні квартири зараз у Дніпрі – близько 34 тис. доларів. У Києві ж ціни сильно залежать від району. Наприклад, у Деснянському районі середня вартість становить близько 45 тис. доларів, тоді як центр столиці залишається значно дорожчим.

Попри активність новобудов, вторинний ринок залишається дуже популярним. Близько 26% покупців обирають готове житло через можливість швидкого заселення без очікування завершення будівництва або ремонту.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, власне житло в Україні стає все більшою розкішшю. Бажання мати свій куточок впирається у сувору математику, щоб назбирати навіть на однокімнатну квартиру, середньостатистичному українцю потрібно повністю відмовляти собі в їжі, одязі та розвагах протягом 5-7 років. У прифронтовому Запоріжжі житло можна накопичити за пару років, однак відкладати доведеться всю зарплату без залишку.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!