Ціни б’ють рекорди, таких ставок ще не було: де в Європі оренда житла стала розкішшю

У Греції ціни на оренду зросли рекордно, на Кікладах – до 14,2 євро/кв. м, у Вульягмені (Аттика) – до 20 євро/кв. м через зростання попиту та брак житла. Основна причина – короткострокова оренда на кшталт Airbnb, яка витісняє довгострокових орендарів і скорочує пропозицію на ринку.

Відео дня

Про це пишуть Афінські новини. За даними аналітиків, ситуація на ринку оренди є критичною: доходи більшості домогосподарств більше не встигають за темпами зростання цін.

Причин стрімкого зростання кілька. По-перше, зростає кількість орендарів – і серед місцевих мешканців, і серед іноземних туристів, які обирають короткострокову оренду. По-друге, пропозиція житла не встигає за попитом, адже нове будівництво розвивається повільно, а значна частина наявного фонду переорієнтовується на туристичний сегмент.

Окрему роль відіграють платформи на кшталт Airbnb, через які власники дедалі частіше обирають короткострокову здачу житла. Це дає більший прибуток, але суттєво скорочує пропозицію для довгострокових орендарів. Згідно з індексом цін SPI від Spitogatos, у першому кварталі 2025 року найвищі ціни на оренду зафіксовано в таких регіонах:

• Кіклади – середня орендна ставка 14,2 євро за кв. м;
• Аттика – найдорожчий район Вульягмені: 20 євро за кв. м. Дорогими залишаються також північні та південні передмістя Афін, центр міста, Пірей, Філотеї, Вула, Колонакі-Ліковритос та Палео Псіхіко;
• Халкідікі – висока вартість зумовлена туристичним сезоном і короткостроковою орендою;
• Салоніки – найбільше платять орендарі у Вардарі-Лаханокіпі (11,1 євро/кв. м), центрі міста (10,8 євро/кв. м) та районі 40 Екклісієс (10,7 євро/кв. м).

Попри загальне подорожчання, є й регіони, де оренда залишається відносно доступною. А саме:

• в Аттиці – це райони Перама, Ахарнес, Стамата, Каматеро, Пеанія;
• у Салоніках – Василіка (5 євро/кв. м), Мікро (5,2 євро/кв. м), Ореокастро (5,8 євро/кв. м);
• у провінційних регіонах, зокрема номах Кілкіс, Пелла, Касторія та Іматія.

Проте й у цих регіонах ціни поступово зростають, що свідчить про системну кризу. Уряд Греції почав вводити обмеження на короткострокову оренду, зокрема в центральних районах Афін, однак ефект поки що незначний. Інвестиційні потоки, наприклад за програмою "Золота віза", поповнюють ринок, але спрямовані переважно в преміум-сегмент.

Банк Греції зазначає, що будівельна активність залишається млявою, незважаючи на інвестиційні проєкти на кшталт "Еллінікон". Іпотечне кредитування також не виконує очікуваної ролі через високі відсоткові ставки, які знижують купівельну спроможність громадян.

Експерти пропонують комплексний підхід, активізувати будівництво доступного житла, запровадити жорсткіше регулювання короткострокової оренди, створити умови для поліпшення іпотечного доступу для молоді та місцевих жителів.Водночас ринок може поступово стабілізуватися природним шляхом, якщо ціни перевищать межу платоспроможності населення.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у 2025 році українці активно інвестують у нерухомість за кордоном, найчастіше в Туреччині, Польщі, Іспанії, Німеччині та Болгарії. Найбільший попит зберігається на квартири в новобудовах середнього цінового сегменту, які купують для проживання, оренди чи отримання посвідки на проживання.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!