Старі квартири в Україні стають дорожчими за нові: яке житло приваблює покупців найбільше

Старі квартири в Україні можуть коштувати дорожче за новобудови, якщо мають унікальну архітектуру, вигідне розташування та перебувають у хорошому технічному стані. Найбільше наразі цінуються історичні будинки та сталінки, які поєднують престижну локацію, якісне будівництво та обмежену пропозицію на ринку.

Про це розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в коментарі медіа. На ринку нерухомості давно існує стереотип, що квартира у старому будинку обов'язково має коштувати дешевше, ніж житло в сучасному житловому комплексі.

Однак реальність свідчить про інше, у багатьох випадках квартири старого фонду не лише не поступаються новобудовам у вартості, а й значно перевищують їх за ціною. Особливо це стосується історичних будівель, сталінок та будинків, розташованих у центральних районах великих міст.

Головною перевагою старих будинків є їхня унікальність. Більшість таких об'єктів будувалися в епоху, коли архітектурі приділяли особливу увагу. Просторі кімнати, високі стелі, великі вікна та товсті цегляні стіни створюють атмосферу, яку важко відтворити в сучасному масовому будівництві.

Крім того, старі будинки часто розташовані в районах із давно сформованою інфраструктурою. Поблизу вже є школи, дитячі садки, лікарні, магазини, парки та зручне транспортне сполучення. Власникам такого житла не доводиться чекати роками, поки район навколо новобудови повноцінно розвинеться.

Найбільший попит мають квартири в історичних будинках, особливо якщо вони добре збереглися або були професійно відреставровані. Таке житло є дефіцитним товаром, адже нові історичні будівлі не з'являються, а кількість якісних об'єктів залишається обмеженою.

Високо цінуються також класичні сталінки. Вони відомі міцними конструкціями, просторими плануваннями та значною площею кімнат. Багато таких будинків розташовані у престижних районах міст, що додатково підвищує їхню привабливість для покупців та інвесторів. Ціна квартири старого фонду значною мірою залежить від її особливостей, найбільш бажаними для покупців є:

• високі стелі;
• великі панорамні вікна;
• товсті цегляні стіни;
• якісна шумоізоляція;
• просторі кімнати;
• оригінальні архітектурні елементи;
• зручне розташування;
• близькість до історичного центру міста.

Сучасні житлові комплекси приваблюють новими комунікаціями, сучасними плануваннями та благоустроєм території. Проте вони не завжди можуть запропонувати те, що мають старі будинки. У багатьох містах України квартири в доглянутих історичних будинках продаються дорожче, ніж житло комфорт-класу в новобудовах.

Покупці готові переплачувати за атмосферу, престижність адреси та якість будівництва, перевірену десятиліттями. Не кожен старий будинок автоматично стає дорогою нерухомістю. Велике значення має технічний стан будівлі. Якщо в будинку проведено капітальний ремонт, оновлено фасад, дах, ліфти та інженерні мережі, його ринкова привабливість суттєво зростає.

Модернізовані будинки здатні успішно конкурувати з новобудовами за рівнем комфорту проживання. При цьому вони зберігають свої головні переваги – вигідне розташування та сформоване міське середовище. Не всі квартири старого фонду мають однакові перспективи. Найбільше ризикують втратити вартість об'єкти в будинках із застарілими комунікаціями, аварійними конструкціями та відсутністю належного обслуговування.

Покупці дедалі уважніше оцінюють не лише квартиру, а й стан усього будинку. Якщо співвласники не інвестують в оновлення спільного майна, витрати на утримання зростають, а попит на таке житло поступово знижується. Цікаво, що тенденція простежується не лише на ринку продажу, а й в оренді.

Найвищі орендні ставки традиційно фіксуються у дореволюційних будинках, якісних сталінках та сучасних новобудовах бізнес-класу. Натомість квартири у хрущовках та старих панельних будинках залишаються найдоступнішими для орендарів.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у Києві середня вартість паркомісця в новобудові сягнула 27,7 тис. доларів. Це більше, ніж ціна однокімнатної квартири на вторинці в Харкові (23,5 тис. доларів), Миколаєві (21 тис. доларів), Херсоні та Запоріжжі. А різниця з вартістю купівлі "однушки" в Сумах становить лише близько 2 тис. доларів.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!