Відео дня
У Києві львівський забудовник отримав землю для паркінгу, але почав зводити величезний ЖК: що відомо про новий скандал
Львівський забудовник "Ріел" будує на ділянці, де мала бути велика парковка, величезний ЖК Brother. Нацпол розслідує можливе порушення під час зміни цільового призначення землі. За законом рішення мала ухвалювати місцева влада, однак замість цього, ймовірно, домовились із землевпорядником. Його за це можуть позбавити ліцензії, також його прізвище фігурує в матеріалах кримінального провадження. Однак це не заважає продавати квартири в ще не збудованому ЖК на 13 будинків.
Про те, як у Києві може з'явитися новий ЖК і хто допоміг змінити призначення землі, – читайте в матеріалі OBOZ.UA.
Як на місці парковки може з'явитися величезний ЖК
ФОП Юрій Баранов – сертифікований інженер-землевпорядник, який ризикує втратити свою ліцензію. Згідно з доповідною запискою ГУ Держгеокадастру в Києві та області, Баранов, імовірно, порушив закон. З його допомогою ТОВ "Аллан Плюс" змінило призначення землі, яку вони орендували в Києві. Причому договір оренди з цієї ТОВкою намагались розірвати, але фірма змогла продовжити його через суд. А тепер – на землі, на якій мав бути багатоповерховий паркінг, збудують ЖК Brother на 13 будинків висотою до 25 поверхів.
Замість паркінгу з'являться ще 1290 квартир (власникам яких теж десь потрібно паркуватись). Порушення виявили не тільки в Держгеокадастрі. Так, Головне слідче управління Нацполу вважає, що "Аллан Плюс", "перебуваючи у злочинній змові з інженером-землевпорядником" Юрієм Барановим, незаконно змінила призначення земельної ділянки. Про це йдеться в матеріалах справи 752/29823/25.
Документи засвідчив сертифікований інженер-землевпорядник Юрій Баранов. При цьому за законом для зміни цільового призначення потрібно було рішення Київської міської ради, а такого рішення не було.
"Службові особи ТОВ "Аллан Плюс", перебуваючи у злочинній змові з інженером-землевпорядником Барановим Юрієм Леонідовичем, на підставі кваліфікаційного сертифікату № 012452 від 31.03.2015, незаконним шляхом, без погодження з Київською міською радою, змінили цільове призначення земельної ділянки розміром 4,0881 га, з кадастровим номером 8000000000:63:243:0188 з "Іншої комерційної діяльності" на "Для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку", – йдеться в матеріалах справи.
Державна інспекція архітектури та містобудування отримала документи від "Аллан Плюс" та ще минулого року видала дозвіл на будівництво ЖК. Серед поданих були також і документи на землю, які, вірогідно, отримали незаконно.
На ділянці 8000000000:63:243:0188 вже будують ЖК Brother. Це проєкт забудовника "Ріел". Згідно з даними lun.ua, квартири тут мають побудувати до кінця 2027-го. Зараз вартість однокімнатної квартири (якщо платити на етапі котловану) – від 41. тис. доларів. Мінімальна площа – 32 кв. м. Двокімнатні квартири площею від 58 кв. м. на етапі котловану від цього забудовника коштують від 72 тис. доларів. Комерція – від 276 тис. доларів.
OBOZ.UA відправив запит до "Ріел" із проханням прокоментувати, чи відомо їм про обставини зміни цільового призначення земельної ділянки, на якій вони будують ЖК, та чи створює це ризики інвестором. На момент публікації відповідь ми не отримали.
Що мали збудувати на місці ЖК і як отримали землю
Київська міська рада в договорі оренди з "Аллан Плюс" прописала, що "на ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням". На порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва щодо ділянки 8000000000:63:243:0188 є сім записів. Останній запис зроблено 15 травня 2024-го, але вже з призначенням "для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.
Насправді на цій ділянці повинен бути один із найбільших паркінгів (фактично він вже був на цій ділянці, однак його мали значно розширити), а не ЖК, який навпаки посилить проблему з нестачею паркомісць. За законом зміна цільового призначення не мала відбуватись без рішення місцевої влади.
Власником девелоперської компанії "Ріел" є Ростислав Мельник. ЖК Brother будують у межах концепції Riel Family Style (також є ЖК Sister у Дарницькому районі та ЖК Father у Львові). Мельник вже потрапляв у скандали у Львові.
Так, як пишуть місцеві ЗМІ, його компанія зруйнувала віллу на вул. Я. Ярославенка, 30 у Львові й спорудила на її місці багатоповерхівку. "Раніше на вул. Я. Ярославенка, 30 була розташована вілла українського композитора Ярослава Ярославенка. Її ще 1982 року внесли до Реєстру пам'яток архітектури місцевого значення. Будинок, який належав родині Ярославенка та ще двом сім’ям, на початку 2008 року викупив Ростислав Мельник, який вже у вересні того ж року зняв зі споруди пам’ятну таблицю, а потім зруйнував будівлю, щоб звести тут багатоповерхівку", – пише видання "Варіанти".
До речі, якщо в межах кримінального провадження виявиться, що компанія "Аллан Плюс" вчинила кримінальний злочин, незаконно змінивши цільове призначення землі, власника "Ріел" це не зачепить. Річ у тому, що офіційно ТОВ "Аллан Плюс" належить луганчанину Олександру Терещенку. Офіційно він несе відповідальність за дії компанії.